Valeriaan 28

Een sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning in het kindvriendelijke Empel-Noord

Hier vind je een verzorgde, lichtrijke woning met een ruime uitbouw en een praktische tuin, perfect voor gezinsleven. De woning uit 2000 biedt een open indeling, drie slaapkamers (met optie voor een vierde) en moderne comforts zoals vloerverwarming en glasvezelinternet. De rustige ligging in Empel-Noord combineert de charme van een dorp met de voorzieningen van een stad.

Beganegrund: Ruimte en licht

Via de voortuin en een overdekte entree kom je in de ruime hal met eikenparket, dat naadloos doorloopt in de woonkamer. De uitgebouwde living aan de achterzijde is licht en ruim, met voldoende plaats voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Een schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin, terwijl het strak afgewerkte plafond met inbouwspots een moderne uitstraling geeft. De landelijke keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met heteluchtoven, een XL-koelkast en een vaatwasser. Aansluitend vind je de trapopgang met een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Tuin: Onderhoudsvriendelijk en gezellig

De sfeervolle tuin is een ideale plek om te ontspannen, met sierbestrating, planten en een houten erfafscheiding. Een vrijstaande berging en een achterom zorgen voor extra opslagruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy.

Eerste verdieping: Moderne comforts

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers met PVC-vloer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping: Ruimte voor uitbreiding

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, die nu als opbergruimte en werkplek dient, maar gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De ruimte is voorzien van PVC-vloer, Velux-dakramen en inbouwspotjes, terwijl de nok extra bergruimte biedt. Hier staat ook de CV-ketel (Nefit, 2021) en de wasmachine, met glasvezelinternet voor thuiswerken of entertainment.

Locatie: Rustig dorp met stadsvoorzieningen

De woning ligt in het kindvriendelijke Empel-Noord, waar je op loopafstand basisschool De Caleidoscoop en de gezellige dorpskern vindt. De omgeving biedt diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven en wandel- en fietspaden langs de Maas en het Kanaalpark. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten bereikbaar, evenals de snelwegen richting Utrecht, Eindhoven en Nijmegen.

Kom deze woning zelf ervaren en ontdek hoe je hier een warm gezinsleven kunt opbouwen!