Padualaan 16

Een royale vrijstaande woning met speelse indeling en groene tuin in het hart van ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een vrijstaande woning met een split-level-indeling, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in elke hoek. Padualaan 16 in de autoluwe Italiaanse buurt biedt niet alleen een zonnige, groene achtertuin met terrassen en een achterom, maar ook een groot souterrain dat perfect is als werkruimte, atelier of speelplek voor de kinderen. Gelegen op steenworp afstand van het Van Zwietenpark rondom de Noorderplas, combineert deze woning wooncomfort met een prachtige omgeving – ideaal voor wie van rust, groen en een speelse woonervaring houdt.

Een woonkamer en keuken die samenhoren

De vergrote entree op de begane grond leidt je direct naar de lichte woonkamer, waar een eiken visgraatvloer en grote ramen voor een warme, open sfeer zorgen. Een gashaard zorgt in de koudere maanden voor gezelligheid, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding scheppen met de zonnige tuin. Via een viertal treden bereik je de vernieuwde woonkeuken (2022), een echte L-opstelling met inbouwapparatuur die alle wensen vervult: een inductiekookplaat met randafzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven en oven.

De travertin tegelvloer met vloerverwarming en de ruimte voor een grote eettafel maken dit de perfecte plek voor gezellige avonden. Door de speelse indeling blijft de verbinding met de woonkamer behouden, zodat je altijd in contact bent met de rest van het huis.

Een tuin vol zon, groen en speelplezier

De groene achtertuin is een echte oase: een gazon met twee terrassen en een achterom naast de woning nodigen uit om te ontspannen of te genieten van de zon. Aan de voorzijde vind je een diepe voortuin, waar een grote trampoline voor de kinderen zorgt voor onbeperkt speelplezier. Onder de carport (met nieuwe bitumen platte dak uit 2022) staat je auto veilig, en hier bevindt zich ook de laadpaal voor gemakkelijk opladen.

De tuin is niet alleen groen aangelegd, maar ook volop privé – perfect voor wie van buitenruimte houdt.

Praktische bergruimte en een royale ondergrondse leefruimte

Via de entree kom je ook in de inpandige berging, een handige ruimte met elektrische roldeur, uitstortgootsteen en een extra deur in de zijgevel – ideaal om fietsen op te bergen. Een klein niveauverschil leidt naar een tweede berging, maar het hoogtepunt is zeker het grote souterrain. Deze extra leefruimte (100 m²) is perfect in te richten als werkruimte, atelier of speelkamer, en er is zelfs plaats voor een extra berging met opstelplaats voor wasapparatuur.

Met deze ruimte heb je alle vrijheid om het huis aan te passen aan jouw levensstijl.

Een slaapverdieping met luxe en privacy

Op de tussenverdieping vind je de geheel vernieuwde badkamer (2022), een riante ruimte met vloerverwarming, een halfvrijstaand ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een inloopdouche. Een groot dakvenster zorgt voor extra licht en ruimtegevoel. Op de eerste verdieping liggen drie grote slaapkamers, waarvan de twee aan de voorzijde een fijne houten vloer hebben.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inloopkast en een niveauverschil dat privacy biedt. Via een balkon aan de achterzijde geniet je van het uitzicht op de tuin, en met elektrisch bedienbare rolluiken en een airco-installatie (2023) is deze kamer een echte luxeplek. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar je ook een vierde/vijfde slaapkamer vindt – bereikbaar via een eigen trap vanuit de woonkamer.

Deze ruimte, met een grote dakkapel, biedt extra privacy en opslagruimte.

Een locatie waar je graag woont

Padualaan 16 ligt in de autoluwe Italiaanse buurt, een wijk die bekendstaat om haar rust, groen en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Van Zwietenpark en de Noorderplas, perfect voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen dagje buiten. De eigen oprit en carport bieden voldoende ruimte voor je auto, en in de straat zijn parkeerhavens beschikbaar voor extra bezoekers. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een plek waar je echt kunt genieten van het leven.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in het souterrain. Er is geen houtrot of verzakking gemeld, maar er is wel sloop- en renovatieverplichtingen voor de carport en tuinopstellingen.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent plan voor een bestemmingswijziging in de directe omgeving.