Meester Happensoenlaan 11

Welkom aan de Meester Happensoenlaan 11 in ’s-Hertogenbosch, een ruime en lichtrijke 2-onder-1-kapwoning die met slimme uitbreidingen en een bijzonder praktische indeling uitstekend aansluit bij moderne levensstijlen. De voormalige garage is slim geïntegreerd in de woonkamer, waardoor een grote, open en zonnige leefruimte is ontstaan met een groen uitzicht op het naastgelegen speelplantsoen. Met vier slaapkamers, een royale zolderverdieping en een volledig ingericht bijgebouw in de achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of zelfs een eigen praktijkruimte – zonder concessies te doen aan comfort of leefoppervlak.

De begane grond ademt ruimte en licht, direct vanaf het moment dat je binnenstapt. Via de entree kom je in een praktische hal met toilet, meterkast en toegang tot de trap. De woonkamer is een waar hoogtepunt: een grote, open ruimte met een comfortabele zithoek rond een gesloten haard, een royale eettafel voor gezellige avonden en voldoende plek voor een speel-, lees- of werkhoek.

Dankzij een groot raam aan de zijkant stroomt er daglicht naar binnen en kijk je uit op het groene plantsoen. De keuken, gesitueerd aan de straatzijde, is modern en functioneel ingericht met een kookeiland met inductiekookplaat, een afzuigkap en een spoelgedeelte met ingebouwde koelkast, oven en onderbouw vaatwasser.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik voor optimale privacy en comfort. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met twee ramen in de knik van het dak, die veel daglicht doorlaat.

De derde kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is gemakkelijk om te vormen tot een volwaardige slaapkamer. De badkamer, in 2019 volledig vernieuwd, straalt luxe uit met een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en een toilet. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime voorzolder is ingericht met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de combi-ketel. Daarnaast is hier een airco-installatie aanwezig voor optimale temperatuurregeling en is er volop bergruimte. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer, die door het dakraam extra licht en ruimtelijk aanvoelt.

De buitenruimte is evenzeer een aanrader. De achtertuin is voorzien van een groot terras met overkapping, een stenen berging en een kunstgazon waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Een achterom geeft toegang tot het achtergelegen fietspad en speelplantsoen, terwijl de hoekligging aan het plantsoen zorgt voor een vrije ligging zonder inkijk.

Het absolute hoogtepunt in de tuin is het volledig ingericht bijgebouw uit 2021, dat voorzien is van een pantry met warm en koud water en elektrische vloerverwarming. Momenteel geschikt als praktijk- of salonruimte, maar net zo goed bruikbaar als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of extra speelkamer. Zo combineer je wonen en werken moeiteloos, zonder dat de leefruimte in de woning zelf in het gedrang komt.

Deze woning is niet alleen ruim en praktisch, maar ook energiezuinig en modern. Met een energielabel A, HR++ beglazing in de gehele woning en 14 zonnepanelen van 370 Wp (geplaatst in 2020) houd je de energiekosten laag. De keuken dateert uit 2017, de badkamer uit 2019 en de woonkamer is in hetzelfde jaar vergroot en voorzien van een eikenhouten vloer.

Het bijgebouw en de uitbouw van de woonkamer beschikken beide over vloerverwarming, terwijl de Vaillant-combiketel uit 2015 (voor het laatst onderhouden in juni 2026) en de strategisch geplaatste airco-installatie in het trapgat zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Direct naast en achter het pand ligt een groen speelplantsoen, waardoor je vanuit huis niet alleen geniet van een rustgevend uitzicht, maar ook direct toegang hebt tot een speelplek voor de kinderen. De combinatie van ruimte, licht, praktische indeling en een groene omgeving maakt deze woning tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die zowel comfort als functionaliteit biedt.

Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze ruimte perfect aansluit bij jouw levensstijl.