Eekhoornlaan 48

Eekhoornlaan 48: een ruim, groen en instapklaar juweeltje in Den Dolder

Stel je voor: een volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1961 met vier slaapkamers, 105 m² woonoppervlakte en twee royale tuinen – allemaal op een 217 m² groot eigen perceel. Deze woning combineert het karakter van een bestaande bouw met het comfort van een eigentijdse, verzorgde afwerking, dankzij de grondige renovatie uit 2022. Met een energielabel B, een praktische indeling en een unieke ligging tussen bos en dorp, is dit een woning die direct aanspreekt én langdurig waarde behoudt.

Een woning die meegroeit met jouw wensen

Deze tussenwoning is niet alleen ruim, maar ook flexibel in gebruik. Op de beganegroond vind je een diepe voortuin van 64 m² die privacy biedt, terwijl de hal met toilet en trap direct toegang geeft tot de ruime woonkamer. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, met gestucte wanden en vernieuwde vloeren die een eigentijdse uitstraling geven.

Aansluitend ligt de halfopen keuken, compleet vernieuwd in 2022 met inbouwapparatuur, die zowel functioneel als sociaal is door de directe verbinding met het woongedeelte. Via de achterzijde bereik je de 82 m² grote achtertuin – ideaal voor buiten eten, spelen of tuinieren. Een praktische berging en een achterom maken de tuin bovendien zeer bruikbaar in het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel, compleet met wastafelmeubel. De drie slaapkamers hier zijn praktisch in te delen – of als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De tweede verdieping brengt extra waarde met de vierde slaapkamer, bereikbaar via een overloop waar ook de wasmachineaansluiting is geplaatst. Deze kamer maakt de woning ideaal voor logés, een hobbyruimte of een extra werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Twee tuinen, één groene droom

Met 217 m² eigen grond is buitenruimte geen luxe, maar een sterke punt van deze woning. De voorzijde kent een zuid-oost gerichte voortuin van 64 m², die privacy en zon garandeert, terwijl de achterzijde een noord-west gerichte tuin van 82 m² biedt – perfect voor schaduw en groen. De berging en praktische achterom maken het dagelijks gebruik nog gemakkelijker, en gratis openbaar parkeren in de omgeving is een prettige extra.

Wonen in Den Dolder: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning ligt in het hart van een groene en kindvriendelijke woonomgeving, waar je binnen no-time in de wandelbossen van het Utrechts Landschap staat. Tegelijkertijd is het centrum van Den Dolder met winkels, horeca en het NS-station op loopafstand – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een uitstapje. Scholen en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving, en met de trein ben je snel in Utrecht of Amersfoort.

Ook het Utrecht Science Park is op plezierige fietsafstand, en de uitvalswegen richting beide steden zorgen voor een vlotte verbinding. Zo combineer je het rustige leven in een dorp met alle voorzieningen die je nodig hebt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 105 m²
• Perceeloppervlakte: 217 m²
• Bouwjaar: 1961
• Energielabel: B
• Renovatie: Volledig van binnen in 2022 (nieuwe vloeren, gestucte wanden, schilderwerk, raambekleding, keuken en badkamer)
• Keuken: Nieuw in 2022 met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer: Nieuw in 2022 met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel
• Slaapkamers: Vier, verdeeld over twee verdiepingen
• Toilet: Separaat op de begane grond
• Wasmachineaansluiting: Op de tweede verdieping
• Tuin: Voortuin 64 m² (zuid-oosten), achtertuin 82 m² (noord-westen)
• Berging: In de achtertuin
• Achterom: Praktische toegang tot de tuin
• Parkeren: Gratis openbaar parkeren in de omgeving

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief (ingemeten conform NEN 2580). De verkoop vindt plaats onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt bij ondertekening van het koopcontract (model KNB ring Amsterdam). De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!