Koolzaadveld 7

Een oase van rust en comfort in het hart van Leidschenveen – waar woonplezier en centrale ligging naadloos samenvloeien

Stel u voor: een verzorgde tussenwoning met drie of vier slaapkamers, een zonnige achtertuin waar u het hele jaar door kunt genieten, en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – zonder de drukte. Deze woning biedt rust in een levendige omgeving, een ideale combinatie voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, sfeer en een centrale locatie. Met een woonoppervlak van 126,5 m² en een perceel van 137 m² in volledig eigendom, is dit uw kans om te wonen waar het echt telt: in een autovrije, kindvriendelijke buurt met speelgelegenheden om de hoek en alle faciliteiten op loop- of fietsafstand.

Een warme, lichtdoorstroomde woonkamer die binnen en buiten verbindt

Bij binnenkomst valt uw blik direct op de fraaie houten vloer (gelegen in 2022), die over de gehele begane grond doorloopt en de woning een rustige, tijdloze uitstraling geeft. De lichte woonkamer voelt ruim en open aan, mede dankzij de brede aluminium schuifpui die naadloos overgaat in het terras en de tuin. Op zonnige dagen schuift u de pui open en wordt binnen en buiten één – een sfeervol moment dat u niet zult missen.

En als de zon te fel schijnt? De ingebouwde airconditioning zorgt voor een aangename koelte. Een bio-ethanolhaard voegt op koude avonden extra gezelligheid toe, terwijl de open keuken ervoor zorgt dat u altijd in contact blijft met uw gasten of gezin.

De keuken is praktisch en ruim uitgevoerd in een U-opstelling, met brede laden en kasten, een kunststof werkblad en een vijfpits gasfornuis. Door het ontbreken van bovenkastjes oogt de ruimte extra open en geniet u van maximale bewegingsvrijheid. De inbouwapparatuur is al aanwezig, zodat u direct kunt beginnen met koken in een ruimte die zowel functioneel als inspirerend is.

Ruime slaapkamers en een designbadkamer – comfort op de eerste verdieping

Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar momenteel twee ruime slaapkamers zijn ingericht. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie slaapkamers, maar één is samengevoegd met een inloopkast – een praktische oplossing voor extra bergruimte. Heeft u behoefte aan een vierde slaapkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer te herstellen. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en airconditioning, zodat u ook in de warmste zomernachten comfortabel slaapt.

Centraal op de verdieping ligt de ruime designbadkamer, een echte blikvanger met een breed blad met twee Villeroy & Boch-waskommen, een grote spiegel, een royale inloopdouche met rain shower en een zwevend tweede toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de moderne uitstraling de ruimte een luxe touch geeft.

De tweede verdieping: ruimte voor groei en zonne-energie

Op de tweede verdieping vindt u een zeer grote slaapkamer met brede dakkapel, compleet met een wastafel – een ideale ruimte voor een kinderkamer, gastenkamer of kantoor. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, waardoor u nog een extra slaapkamer kunt creëren. Op de overloop is ruimte voor de witgoedopstelling, en hier hangt ook de MV-box (mechanische ventilatie Litho Daalderop type CVE-s pak).

Daarnaast vindt u de omvormer voor de 11 zonnepanelen (Qcells Q.Peak Duo G10-zonnepanelen, geplaatst in 2022), die u voorzien van 12 jaar productgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie.

Een sfeervolle achtertuin – uw privéterras in de zon

Buiten wacht een zonnige, sfeervolle achtertuin die de afgelopen 10 jaar vernieuwd is en recentelijk nog verrijkt is met een bamboeschutting en een overkapping. Onder de overkapping bevindt zich een betegeld terras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang. Een tweede terras achter de woning is uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering, zodat u op warme dagen altijd een schaduwplek heeft.

De brede planken en de mogelijkheid om de tuin naar eigen smaak in te richten met bloemen en planten maken dit uw persoonlijke buitenoase.

De tuin is bereikbaar via een achterom, waar ook de berging is gelegen. De woning ligt in een rustige, autovrije woonomgeving, waar kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren is mogelijk op korte afstand, en de woning is voorzien van extra beveiligde sloten voor uw gemoedsrust.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning is helemaal centraal gelegen en biedt alle gemakken op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, waaronder de British School, zijn in de buurt, terwijl de kinderopvang en de basisschool (aan de overkant) nog dichterbij zijn. Het winkelcentrum en het gezondheidscentrum zijn vlot bereikbaar, en de omgeving biedt veilige speelmogelijkheden voor alle leeftijden – van een tennisbaan en klimrekken tot een speciale speelplek voor de kleintjes.

Het openbaar vervoer is uitstekend: de tram stopt zelfs direct achter uw huis! Daarnaast liggen de uitvalswegen A4 en A12 op slechts een paar autominuten afstand. Wie van fietsen of wandelen houdt, komt aan zijn trekken in onder meer de Nieuwe Driemanspolder.

Belangrijke details

• Woningoppervlak: 126,5 m² (inhoud 415 m³, gemeten volgens NEN 2580)
• Perceelgrootte: 137 m², volledig eigendom
• Entree: voorzien van toilet
• CV-ketel: Remeha Avanta 35C, CW5 (geplaatst in 2019)
• Zonnepanelen: 11 stuks (Qcells Q.Peak Duo G10-zonnepanelen, 2022) met 12 jaar productgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie
• Buitenwerk: schilderwerk kozijnen in 2019
• Oplevering: in overleg

Wacht niet langer – uw nieuwe thuis wacht

Deze woning combineert rust, ruimte en centrale ligging op een unieke manier. Of u nu een gezin bent dat waarde hecht aan veiligheid en speelgelegenheden, of een stel dat geniet van de nabijheid van voorzieningen en groen – hier vindt u het perfecte evenwicht.

Plan uw bezichtiging nu via Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl, snel, simpel en op een moment dat bij u past – 24 uur per dag, 7 dagen per week. Onze lokale makelaar kent de buurt als zijn broekzak en staat klaar om al uw vragen te beantwoorden. Laat u inspireren door deze woning – uw toekomstige woonplezier begint hier!