Dodaarsoever 14

**Een energieneutrale droomwoning in Leidschenveen met ruimte voor het hele gezin en een zonovergoten tuin – dit is de Dodaarsoever 14, een A+-woning die comfort, duurzaamheid en levensstijl combineert tot een perfecte thuisbasis. Met vijf ruime slaapkamers, een praktische indeling en een diepe achtertuin van 86 m² is deze woning niet alleen een ideale plek voor gezinnen, maar ook een slimme investering in toekomstbestendig wonen. 19 zonnepanelen, HR+-beglazing en een vernieuwde mechanische ventilatiebox maken deze woning bovendien een voorbeeld van duurzaamheid – zonder concessies aan ruimte of gemak.

Bij binnenkomst in deze royale eengezinswoning valt direct op hoe ruim en licht de woning is. De entree met meterkast, kastruimte en toilet vormt de praktische start van het huis, voordat je doorstapt naar de hart van de woning: de woonkamer van 37 m². Hier is plaats voor een grote eettafel, een gezellige zithoek en zelfs een speelhoek of werkplek – alles onder een brede raampartij die het uitzicht op de tuin maximaal benadrukt.

De sluitende deur naar de achtertuin maakt het gemakkelijk om binnen en buiten te verbinden, zodat ook op regenachtige dagen de buitenlucht binnenstroomt. Aan de voorzijde vind je de ruime keuken van 13 m², waar een kokendwaterkraan en een praktisch kookeiland het dagelijks koken een feest maken. Met volop kastruimte en een doordachte indeling is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een inspirerende plek om samen te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een drie-tal slaapkamers – variërend van 10 m² tot een ruime 17 m² – die zich perfect lenen voor hoofdslaapkamer, kinderkamers, thuiswerken of logeerruimte. De badkamer van 6 m², in 2022 gerenoveerd, biedt een comfortabele plek om de dag te beginnen of af te sluiten, met alle moderne voorzieningen die je verwacht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime overloop en extra kastruimte, zodat ook hier alles op zijn plek is.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers – 11 m² en 14 m² – die samen met de benedenverdieping vijf ruime slaapkamers opleveren. Een aparte berging van 6 m² en een overloop met aanvullende opslag zorgen voor extra ruimte, terwijl de dakkapel uit 2019 het ruimtegevoel nog eens versterkt. Deze kamers zijn ideaal voor oudere kinderen, hobby’s, logees of een extra werkplek – met voldoende privacy en lichtinval.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: met een diepte van 15 meter en een oppervlakte van 86 m² biedt deze ruimte voor meerdere terrassen, een grote eettafel, een loungehoek en speelruimte voor kinderen. Op zonnige dagen is dit de perfecte plek om buiten te leven, te ontspannen of met het gezin te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van 7 m² (2,95 x 2,48 m), dat dienst kan doen als berging, klusruimte of hobbykamer. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin, zodat je overal buitenruimte hebt.

Duurzaam wonen is hier geen optie, maar een standaard. Deze woning scoort met een energielabel A+, dankzij goede isolatie tijdens de bouw en HR+-beglazing die warmteverlies minimaliseert. 19 zonnepanelen op het dak zorgen voor een aanzienlijke bijdrage aan het energieverbruik, terwijl de mechanische ventilatiebox uit 2023 voor een gezond binnenklimaat zorgt. Eigen grond en een appartementsrecht maken deze woning bovendien een vrijstaande investering zonder lasten van een VvE of erfpacht.

Leidschenveen is een groene, rustige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Met RandstadRail, tram en uitvalswegen ben je binnen no-time in Den Haag, Zoetermeer, Delft of Rotterdam. Een extra pluspunt is de nabijgelegen Nieuwe Driemanspolder, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het groen en water.

Deze locatie combineert dus het gemak van de stad met de rust en ruimte van een prettige woonomgeving.

Ben je klaar om deze toekomstbestendige droomwoning te ontdekken? Plan direct een bezichtiging door via Funda een aanvraag in te dienen. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, waar u eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij u past. Oplevering vindt in overleg plaats, zodat we de afspraak perfect op uw schema kunnen afstemmen.

Wij adviseren u om een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Neem dan contact met ons op voor een gratis waardecheck – wij denken graag met u mee.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-lasten van toepassing, noch een canon. De woning is goed geïsoleerd tijdens de bouw en voorzien van HR+-beglazing.

De mechanische ventilatiebox is in 2023 vernieuwd. De dakkapel is geplaatst in 2019, en de badkamer is in 2022 gerenoveerd. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet gemeld.

Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.