Kokhaanhof 8

Een unieke tussenwoning met ruimte, zon en karakter – perfect voor gezinnen en ambitieuze eigenaren

Stel u voor: een uitgebouwde tussenwoning in een rustig hofje, waar de grote serre en de moderne woonkeuken direct een gevoel van luxe en ruimte creëren. Deze woning van ca. 127 m² woonoppervlak (inhoud 449 m³, gemeten volgens NEN2580) biedt niet alleen drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2023), maar ook de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen – een unieke kans voor wie zijn droomwoning nog groter wil maken. Eigen grond, geen erfpacht, geen VvE – u koopt hier een volwaardige eengezinswoning met alle vrijheden die daarbij horen.

De eerste indruk is al overtuigend: de marmeren vloer met vloerverwarming in de hal voelt warm en elegant aan, en loopt naadloos door naar de uitgebouwde woonkamer – een ruimte die door de grote schuifpui en de serre met bar als het ware openstaat naar de buitenwereld. Hier kunt u het hele jaar door genieten van een prettig binnenklimaat, dankzij de geïnstalleerde airconditioning. De serre is het echte geheim van deze woning: een extra ruimte waar u zich kunt terugtrekken, of waar gasten kunnen genieten van de zon, ook als het buiten regent.

En met de moderne woonkeuken in hoekopstelling, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een brede oven en composiet werkbladen, is dit de plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De laden en kasten zijn slim ondergebracht, zodat u vrij kunt bewegen terwijl u aan de eettafel contact houdt met uw huisgenoten of gasten.

Op de verdieping wacht een overloop met airconditioning, waar de laminaatvloer doorloopt naar de drie ruime, lichte slaapkamers – twee aan de achterzijde, een aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw straalt elke kamer een gevoel van ruimte uit, met voldoende daglicht om elke ochtend met een glimlach te beginnen. De badkamer, vernieuwd in 2023, is een echte eye-catcher: een wastafelmeubel met dubbele wasbakken, een brede spiegel, een inloopdouche met rain shower en zelfs een zwevend tweede toilet maken dit een badkamer waar u zich echt thuis voelt.

De designradiator en de fraaie tegels ronden het geheel af.

Aan de andere kant van de overloop vindt u de technische ruimte, waar de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 CW4, 2018), de MV-box en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (DMEGC 405 WP, 2023) zijn ondergebracht. Deze woning is dus niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig – met een nieuw energielabel A en de airco-units in overname hoeft u geen extra kosten te maken.

Achter het huis ligt een knusse tuin met kunstgras en tegels, waar u kunt genieten van de zon of onderdak zoekt in de serre als het even regenachtig is. De houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, en voor het huis is voldoende parkeergelegenheid. Het perceel van 121 m² is volledig in eigendom, zodat u vrij bent om de tuin naar wens in te richten – of misschien wel die extra verdieping toe te voegen die deze woning zo aantrekkelijk maakt.

De locatie is evenzeer een verkooppunt: deze woning ligt in een rustig, verkeersarm hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van de waterpartij aan het eind. ’s Zomers trekt het vogels en bootjes, ’s winters wordt er geschaatst op het ijs. Op fietsafstand vindt u winkelcentra, scholen (waaronder de British School) en kinderopvang, terwijl de A4 en A12 op een paar autominuten liggen. Met de fiets bent u snel bij de tramhalte naar Den Haag en Zoetermeer, of in de groene zone voor een frisse wandeling.

Belangrijke details

• Woningtype: Uitgebouwde tussenwoning in verkeersluw hofje
• Woonoppervlak: ca. 127 m² (inhoud 449 m³, gemeten volgens NEN2580)
• Perceelgrootte: 121 m², volledig eigendom (geen erfpacht, geen VvE)
• Kozijnen: Kunststof in de hele woning
• Technische installaties: CV-ketel (2018), 9 zonnepanelen (2023), airco-units in overname
• Mogelijkheden: Opbouw met extra verdieping toegestaan
• Oplevering: In overleg

Wilt u deze unieke woning met karakter en ruimte zelf ontdekken? Plan uw bezichtiging eenvoudig online via Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl – 24/7, snel en op uw eigen moment. Onze lokale makelaar, die de buurt als zijn broekzak kent, staat klaar om u te vertellen waarom deze plek zo bijzonder is.

Of u nu bekend bent met Leidschenveen of voor het eerst in deze omgeving staat – hier kunt u zeker van worden dat u een woning vindt die past bij uw leven. Neem contact op voor meer informatie of om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.