Arenastraat 91

Een ruim, energiezuinige twee-onder-één-kap-woning met sfeervolle details en een ideale ligging

Dit energiezuinige gezinshuis in Leidschenveen biedt ruimte, comfort en duurzaamheid in een perfecte combinatie. Met drie tot vier slaapkamers, twee badkamers, een zelfstandige kantoorruimte en een tuin aan het water is deze woning ideaal voor een groeiend gezin of iemand die waarde hecht aan flexibiliteit. De woning, gebouwd in de stijl van de dertiger jaren, staat in een rustige straat met gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen, uitvalswegen en groene gebieden.

Welkom in een huis vol licht en ruimte Zodra u binnenkomt, wordt u verwelkomd door een ruime entree met vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De woonkamer, voorzien van een brede schuifpui en grote ramen, biedt een prachtig uitzicht op het groene achterterrein. In de winter zorgt de gashaard voor een sfeervolle warmte, terwijl u in de zomer de schuifpui kunt openzetten voor een frisse bries. De open woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookschiereiland, een 5-pitsfornuis en een oven, waardoor koken een genot wordt. De keuken is zo ontworpen dat hij naadloos aansluit op de living, waardoor er een open en gastvrije sfeer ontstaat.

Een bijzonderheid van deze woning is de zelfstandige kantoorruimte aan de begane grond, die ook als extra woonkamer, atelier of slaapkamer kan dienen. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet, wastafel, kitchenette en openslaande deuren naar de tuin, waardoor u hem naar wens kunt inrichten.

Ruime slaapkamers en moderne badkamers Op de eerste verdieping vindt u twee grote slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet en balkon over de gehele breedte van de woning. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en geluidsarme beglazing, waardoor u altijd op uw gemak bent. De modern gerenoveerde badkamer (2022) biedt een luxe combinatie van een ligbad, inloopdouche met rain shower en dubbele wastafel, allemaal voorzien van elektrische vloerverwarming.

Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, die dankzij de dubbele dakkapellen licht en ruim aanvoelt. Ook deze kamer heeft airconditioning en een eigen badkamer (2024), uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en marmerlook wandpanelen. Deze badkamer is ook de plek waar de cv-ketel, zonneboiler en witgoedopstelling zijn ondergebracht, waardoor de woning in de zomer bijna gasloos is.

Duurzaamheid en comfort in perfecte harmonie Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig. Met 26 zonnepanelen, twee zonnecollectoren en een zonneboiler, produceert het huis een aanzienlijk deel van zijn eigen energie. De energielabel A+ zorgt voor een laag gasverbruik en een gunstige energierekening. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers, waardoor u altijd op een aangename temperatuur bent.

Een tuin vol rust en natuur De achtertuin is een echte oase van rust, met een terras op het zuidwesten waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De groene haag zorgt voor privacy, terwijl de ligging aan het water en de groene dijk een prachtig uitzicht biedt. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit met plek voor drie auto’s en een laadpaal, evenals een berging voor fietsen en tuingereedschap.

Centraal gelegen, met alles voor de hand Deze woning ligt in een rustige, verkeersarme straat met scholen, kinderopvang, winkels en een gezondheidscentrum op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is dichtbij, en de A4 en A12 liggen op slechts een paar minuten rijden. Liefhebbers van buitenleven komen ook aan hun trekken, want de Nieuwe Driemanspolder ligt vlakbij.

Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!