Zandberglaan 33

Een tijdloze jaren ’30-tussenwoning met zon, ruimte en een groene achtertuin – uw nieuwe thuis in het hart van Leidschenveen

Stel u voor: een woning die de elegante uitstraling van de jaren dertig combineert met alle moderne gemakken, omgeven door een zonovergoten achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze goed onderhouden tussenwoning van ca. 126,5 m² woonoppervlak (inhoud 412 m³, gemeten volgens NEN 2580) biedt niet alleen vier ruime slaapkamers, maar ook een energiezuinige opstelling met 21 zonnepanelen die jaarlijks een gemiddelde opbrengst van 4.350 kWh opleveren. Met een diepe, groenrijke tuin en een centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan karakter, comfort en buurtvoeling.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de vriendelijke uitstraling van de woning wordt versterkt door de hagen rond de voortuin, die de jaren ’30-sfeer perfect benadrukken. Binnen treft u een lichte, verzorgde entree met keramische vloertegels die doorlopen over de hele begane grond – een keuze die niet alleen stijlvol is, maar ook comfortabele vloerverwarming biedt voor een aangename voetvoeling. De zonnige woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin, valt het daglicht overvloedig binnen.

Op zonnige dagen lijkt de grens tussen binnen en buiten weg te smelten, waardoor u met een stap buiten staat en het buitenleven als vanzelf naar binnen haalt.

De open keuken in hoekopstelling is niet alleen functioneel, maar ook een echte kijkvanger. De bruine laden en kasten contrasten mooi met het composiet werkblad en matzwarte plint, terwijl de inductiekookplaat met 5 kookzones en het glazen spatscherm de keuken een moderne, praktische uitstraling geven. Daarnaast biedt de keuken ruimte voor diverse vernieuwde inbouwapparatuur, zodat u alles binnen handbereik heeft. De ruime bergmogelijkheden zorgen ervoor dat de keuken niet alleen mooi, maar ook superschonk is.

Op de eerste verdieping wacht u een ruimteovervloed: twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de ene uitkijkt op de zonnige achtertuin en de andere op de straatzijde. Beide kamers zijn voorzien van grote inbouwkasten, terwijl de laminaatvloeren en de overloop een verzorgde afwerking hebben. De badkamer straalt rust uit met witte wandtegels en een antracietkleurige vloertegel.

Hier vindt u een wastafelmeubel met spiegel, een ligbad, een inloopdouche en zelfs een tweede zwevend toilet – een zeldzame luxe die het dagelijks leven nog comfortabeler maakt.

De tweede verdieping brengt de sfeer van een zolderverdieping naar een hoger niveau. De twee sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van kleine dakkapellen en Velux-dakramen, waardoor daglicht overvloedig binnenvalt. De zonwering en de hor bij het dakraam zorgen voor een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen.

De kamers zijn gescheiden door een op maat gemaakte kast die doorloopt tot in de nok, terwijl beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten voor al uw spullen. Op de overloop vindt u de witgoedopstelling, de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c CW4, 2021), de MV-unit (Itho Daalderop, 2021 met geïntegreerde vochtsensor en RF-bediening) en twee omvormers (Growatt 2000TL-X, 2022 en Growatt 3000TL-XE, 2023). De laminaatvloeren op deze verdieping sluiten perfect aan bij de rest van de woning, terwijl de 21 zonnepanelen op het dak een aanzienlijke bijdrage leveren aan uw energierekening.

De zon- en groenrijke achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een diepte van 161 m² en een gunstige zuidzijde biedt deze tuin alle ruimte om te ontspannen, te genieten van de zon en met het gezin te dineren. Het eerste terras, voorzien van elektrische zonwering, creëert een aangename schaduwplek wanneer de zon te fel schijnt.

Vanuit hier kijkt u uit over de fraai aangelegde groene borders, gevuld met bomen en struiken die privacy en sfeer bieden. Verder naar achteren vindt u een groot tweede terras, waar de verschillende niveaus en zichtlijnen de tuin nog dieper en ruimer doen aanvoelen. Achterin staat een houten berging (ook bereikbaar via een achterom) en een verplaatsbare tuinkast met sedumdak – momenteel in gebruik als extra fietsenberging. Parkeren is geen probleem: u kunt uw auto zowel in de straat als in de nabije parkeerhaven neerzetten.

Deze woning is helemaal centraal gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u winkels, kinderopvang, scholen – waaronder de British School – en zelfs speeltuintjes en een kinderboerderij. Het openbaar vervoer is eveneens dichtbij, terwijl de uitvalswegen A4, A12 en A13 op slechts een paar autominuten liggen. Of u nu met de fiets de stad in wilt of de groene omgeving wilt verkennen, deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is volledig eigendom (geen erfpacht of canon).
• Woningrechten: Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld in de beschikbare documentatie. De fundering en bouwkundige staat zijn goed onderhouden, met geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend voor de huidige bestemming.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie. Of u nu al jaren van deze buurt houdt of net bent begonnen te ontdekken wat Leidschenveen zo bijzonder maakt – onze lokale makelaar kent de omgeving als zijn broekzak. Hij woont en werkt hier, weet waar de beste bakkers, speeltuinen en fietsroutes liggen, en kan u helpen een beeld te vormen van het leven in deze kindvriendelijke, groene wijk.

Plan uw bezichtiging nu via Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl – snel, simpel en op uw eigen moment, 24 uur per dag, 7 dagen per week. Wacht niet te lang: deze woning met haar energiezuinige zonnepanelen, ruime tuin en jaren ’30-uitstraling is een echte parel die niet lang onontdekt blijft.