Marcus Aureliuslaan 18

Een statige watervilla waar ruimte, licht en water elkaar ontmoeten

Stel u voor: een vrijstaande villa die zich als een koninklijke residentie aan het water ontvouwt, omringd door zon, rust en alle gemakken van het dagelijks leven. Deze imposante woning in de meest gewilde buurt van Leidschenveen combineert 220 m² woonoppervlak en 772 m³ inhoud (gemeten volgens NEN 2580) met een 425 m² groot perceel, eeuwigdurend erfpacht afgekocht – een unieke locatie waar u schuin tegenover een speelplaats woont en aan twee zijden wordt omgeven door water. Hier geniet u niet alleen van volop licht en ruimte, maar ook van een leven dat zich naadloos uitstrekt naar binnen en buiten, van de royale raampartij die de ochtendzon vangt tot de serre en terrassen waar de zon u de hele dag vergezelt.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De eerste indruk is al overweldigend: een brede plankenvloer die zich als een rode draad door de gehele begane grond slingert, versterkt door vloerverwarming die voor een evenwichtige, comfortabele warmte zorgt. Via een met glas bewerkte deur stapt u binnen in de woonkamer, een ruimte die zich in verschillende zones ontvouwt. Aan de voorzijde wacht een gezellig zitgedeelte bij een sfeervolle open haard, terwijl het verlengde van de ruimte nu als muziekstudio fungeert – maar met zoveel potentie dat u hier gemakkelijk een extra vertrek kunt creëren.

Aan de achterzijde opent de woning zich weer: hier vloeit de woonkamer over in een serre van 9 x 3 meter, een uitbouw die de leefruimte enorm vergroot en soepel overgaat in de eethoek. Zet de openslaande deuren open en u haalt buiten naar binnen, of geniet u in koudere maanden van de pelletkachel die voor een knusse, extra sfeervolle warmte zorgt.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte, met een 6-pits gasfornuis met oven, een composiet werkblad en een wijnkoeler die de hoogte in gaat. Vanuit het werkschiereiland behoudt u contact met uw gasten of gezin, terwijl de hoge kasten en inbouwapparatuur voor een strakke, luxe uitstraling zorgen. Via een trap in de woonkamer bereikt u de kelder (stahoogte circa 2,60 meter), een volwaardige extra ruimte met permanente ventilatie en ontvochtiger – ideaal voor werk, opslag of hobby.

Eigen ruimte op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een lichtdoorvlochten verdieping met drie kamers, waarvan er twee als slaapkamer zijn ingericht en een derde beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten. Deze derde kamer is nu een walk-in-closet, maar met een paar aanpassingen kunt u er een extra slaapkamer van maken. De ruime badkamer hier is een contrastrijk hoogtepunt: een nieuw breed meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met dubbele regendouche en LED-verlichting, en een zwevend toilet – allemaal versterkt door vloerverwarming en een designradiator voor optimale comfort.

Het ultieme hotelgevoel op de tweede verdieping

De tweede verdieping is een torenkamer van luxe, waar de hoofdslaapkamer met een dakkapel het licht en de ruimte binnenhaalt. Hier vindt u een open badkamer met een wastafelmeubel met brede spiegelkast, een jacuzzi en een derde, zwevend toilet, omgeven door wit tegelwerk en honingkleurige mozaïektegels. Een gashaard zorgt voor romantische sfeer, en de openslaande deuren leiden naar een groot dakterras (nog te voorzien van hekwerk voor veiligheid).

In een aparte kast is de tweede cv-ketel (Vaillant 2012, CW) met mechanische ventilatie geplaatst.

Op alle verdiepingen vindt u laminaatvloeren, en op nagenoeg elk opengaand raam zijn horren geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van Cat6 internetkabel in diverse ruimtes, en acht zonnepanelen (Solar NRG, geplaatst in 2021, garantie tot 2032) op het dak zorgen voor een aangenaam lage energierekening.

Buiten: een tuin vol mogelijkheden

De tuin rondom de woning is een oase van privacy en ontspanning, met op elk moment van de dag een plek in zon of schaduw. Aan de achterzijde strekt zich een groot tegelterras uit over de volle breedte van het perceel, waar u diverse zit- en loungehoeken kunt creëren. Een haag zorgt voor beschutting, terwijl het verdiepte vlonderterras direct aan het water ligt – een rustige plek om te vissen, een bootje te plaatsen of gewoon te genieten van het waterleven.

De tuin is bovendien voorzien van automatische avond- en nachtverlichting.

Praktisch en flexibel: kantoor, berging en parkeren

De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoorruimte met een lichtkoepel en dubbel openslaande deuren aan voor- en achterzijde, voorzien van vloerverwarming. De kastenwanden bieden volop bergruimte, en achter enkele deuren zijn de technische installaties en witgoedopstelling slim verwerkt. Deze ruimte is zowel van binnen als buiten bereikbaar en kan – met kleine aanpassingen – fiscaal aantrekkelijk worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, atelier, expositieruimte of kangoeroewoning.

Naast het kantoor ligt een separate berging voor fietsen, motor en tuingereedschap, met recent vervangen deuren en krachtstroomvoorzieningen in de meterkast. Op het terrein vindt u parkeerplek voor 4 à 5 auto’s.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht.
• VvE: niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Eigen grond: ja.
• Appartementsrecht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: geen melding van asbest.
• Fundering, verzakking, houtrot, vocht: geen melding van structurele problemen.
• Achterstallig onderhoud/sanering: geen melding.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.
• Oplevering: in overleg.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Deze villa ligt in de kindvriendelijke wijk De Lanen, waar u op loop- en fietsafstand alle voorzieningen vindt: basisscholen, de British School, kinderdagopvang, winkelcentra, speelvoorzieningen, horeca en bioscoop. Ook het openbaar vervoer brengt u in korte tijd naar Den Haag, Scheveningen, Delft of Zoetermeer. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen om de hoek, en met de fiets bent u zo in het groene gebied tussen Leidschenveen en Zoetermeer, waaronder de Nieuwe Driemanspolder.

Laat u overtuigen door lokale kennis

Deze woning heeft een verhaal, en onze lokale makelaar kent dat verhaal als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt en laat u graag zien hoe het is om hier te wonen – verbonden met het water, middenin een prachtige wijk en dichtbij alles wat u nodig heeft.

Benieuwd? Plan uw bezichtiging nu via Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl, 24/7, snel en op uw eigen moment. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.