Gruttosingel 36

Een energielabel A-woning met ruime tuin, eigen oprit en inpandige garage – dit is de ideale instapwoning voor wie direct kan genieten zonder grote verbouwingsplannen. Deze geschakelde twee-onder-een-kap woning van ca. 160 m² biedt niet alleen vier slaapkamers en een royale zolder (waar een vijfde slaapkamer kan ontstaan), maar ook een 11,5 x 8,5 meter tuin met overkapping en buitenkeuken – een zeldzaam comfort in deze wijk. Met zon gegarandeerd door de diepe tuin en voortuin, en een garage die ook als berging dient, is deze woning zowel praktisch als levenslustig. Centraal in Ypenburg, op loopafstand van winkels, scholen en met snelle verbindingen naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Schiphol, is dit een woning waar je direct thuis voelt.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime hal, die als centrale knooppunt fungeert: hier vind je de toegang tot de lichtdoorstroomde woonkamer, de halfopen luxe keuken (2020), het toilet en de inpandige garage. De woonkamer is een echte levensader met grote raampartijen die het ruimtegevoel vergroten – perfect voor een gezellige bank en een apart eetgedeelte. De keuken is een kookliefhebbersdroom: een 5-pits inductiekookplaat, twee SMEG ovens, afzuigkap en vaatwasser maken elk kookmoment een feest.

Een ruime trapkast zorgt ervoor dat alle benodigdheden binnen handbereik zijn. En met de inpandige garage hoef je nooit meer door de regen naar je auto te lopen – een luxe die in deze straat niet vanzelfsprekend is.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met de mogelijkheid om als inloopkast te fungeren – ideaal voor wie zijn kleding op orde wil houden. De badkamer (2020) is een hoogtepunt met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. Alles is netjes afgewerkt, zodat je direct kunt genieten van een badmoment zonder zorgen.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een grote open ruimte die bij wens gesplitst kan worden in twee slaapkamers. Nu is hier de wasmachineaansluiting geïnstalleerd, en achter de schotten schuilt nog extra opbergruimte – handig voor alle dingen die je niet dagelijks gebruikt.

Een tuin waar je het hele jaar van kunt genieten

De 11,5 x 8,5 meter tuin is een echte parel: hoewel hij aan de noord-oostzijde ligt, valt er dankzij de diepte voldoende zonlicht binnen. De overkapping met buitenkeuken zorgt ervoor dat je ook bij koeler weer of een regenbui kunt genieten – en deze blijft bij de woning, zodat de volgende eigenaar er direct van kan profiteren. Daarnaast is er een schuur voor extra bergruimte en een voortuin, waardoor zon overal te vinden is.

Aan de voorkant van de woning is zelfs ruimte voor twee auto’s op de eigen oprit, mocht je de garage liever als berging gebruiken.

Ypenburg: modern, groen en centraal gelegen

Deze woning ligt in Ypenburg, een wijk die bekendstaat om haar moderne en groene leefomgeving. Je bent binnen enkele minuten op de A12 (richting Den Haag of Utrecht) of bij het verkeersknooppunt Prins Clausplein (A4 naar Rotterdam, Amsterdam of Schiphol). The Mall of the Netherlands is op loopafstand, en met trein en tram ben je snel in het centrum. Ook scholen en voorzieningen zijn dichtbij – een ideale locatie voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 143,6 m² (totaal ca. 160 m²)
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen bijzondere bouwkundige gebreken, asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen bekend
• Servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (eigen grond)

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact op – hier wacht een woning die je direct kunt betrekken en waar je jarenlang van kunt genieten.