Meerkoetstraat 18

Een royaal hoekherenhuis in Morgenweide – waar ruimte, luxe en flexibiliteit samenkomen

Stel u voor: een indrukwekkend hoekherenhuis van circa 216 m², strategisch gelegen in het groene Morgenweide, Ypenburg. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een multifunctionele oase die wonen, werken en ontspannen perfect combineert. Met een moderne hoofdwoning van 160 m², een separate studio/praktijkruimte van 56 m², een jacuzzi in de tuin en een energielabel A++ dankzij 20 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt. Ideaal voor gezinnen, ondernemers of wie ruimte en comfort hoog in het vaandel draagt.

Een woning met karakter en modern comfort

Via een stijlvolle overdekte entree betreedt u de woning en komt u terecht in een ruime, lichte hal met een meterkast, een moderne toiletruimte (2024) en direct toegang tot de master bedroom. Deze slaapkamer van de droom is niet alleen royaal van opzet, maar beschikt ook over een unieke cottage-style badkamer met een gerestaureerd antiek marmeren badmeubel, een ligbad, een sauna, een douche/stoomcabine en een handdoekradiator. De kastruimte is indrukwekkend: een grote vaste kast met schuifdeuren en een flinke trapkast bieden voldoende opslag voor al uw bezittingen.

Op de eerste verdieping vindt u het hart van de woning: een open woon-, eet- en keukenruimte met een ceilinghoogte van ruim drie meter. Door de hoge ligging geniet u van een vrij uitzicht over het groen van het Paradijsplantsoen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Hier kunt u gemakkelijk een grote eettafel, een gezellige zithoek en zelfs een kerstboom plaatsen zonder dat de ruimte vol aanvoelt.

Op koude avonden schept een houtkachel (2022) een hyggelig sfeertje, terwijl de moderne open keuken (2023) dichtbij is voor een snelle kop koffie of een lekkere maaltijd. De keuken is volledig uitgerust met een stoomoven, combi-oven, grote koelkast, aparte vrieskast, ingebouwd koffiezetapparaat en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er ruim kastruimte met soft-touch bediening, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers met eigen inbouwkasten en een centrale badkamer (2024) met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, brede wastafel met meubel en spiegelverlichting. Ook hier is een handdoekradiator aanwezig voor extra comfort. Een ruime overloop met een vaste kast (met wasmachine-aansluiting) rondt deze verdieping af.

Een tuin vol mogelijkheden en een multifunctionele studio

De zonnige achtertuin (noordoosten) is een echt juweeltje met een zij-ingang ter hoogte van de serre en een veranda met geheel glazen schuifwand en terrasverwarming – perfect om het hele jaar door van te genieten. En dan is er nog die luxe 6-persoons jacuzzi, een ideale plek om na een lange dag te ontspannen. Via de serre bereikt u het achterhuis, waar een aparte studio/praktijkruimte wacht.

Deze circa 56 m² grote ruimte heeft een eigen ingang, verwarming, airconditioning, elektra en water en is uitgerust met een kitchenette. Of u deze ruimte nu gebruikt als kantoor, gastenverblijf, kangoeroewoning of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien is er een omgevingsvergunning voor een B&B afgegeven, waardoor commerciële activiteiten mogelijk zijn.

De ruimte kan zelfs een separate internetaansluiting krijgen, wat hem extra aantrekkelijk maakt voor ondernemers.

Achter het huis vindt u ook een ruime garage (ca. 15 m²) en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, compleet met grote openslaande ramen die uitzicht bieden op de tuin.

Een locatie met alles erop en eraan

Dit hoekherenhuis ligt in Morgenweide, een wijk met vrij uitzicht over het groene Paradijsplantsoen – zonder directe overburen. U woont hier centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer op loopafstand. Met de bus bent u snel in Delft of Den Haag, en de A4, A12 en A13 zijn binnen een paar minuten rijden bereikbaar. Gratis parkeergelegenheid hoort erbij, zodat u altijd gemakkelijk kunt wegrijden.

Belangrijke details

• Perceelgrootte: 196 m² (eigen grond)
• Bouwjaar: 2003
• Woonoppervlakte (inclusief praktijkruimte): ca. 216 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 160 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Woonoppervlakte praktijkruimte: ca. 57 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Oppervlakte garage: ca. 15 m² (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Energielabel: A++
• Moderniseringen (2023-2024): badkamers, keuken, trappen en indeling vernieuwd
• Technische details: 20 zonnepanelen (2023), stadsverwarming, energiezuinige mechanische ventilatie (2023), glasvezel, airconditioning in woonkamer, slaapkamers en studio, houten kozijnen en HR++ glas
• Buitenschilderwerk: 2024 en deels 2025
• Dakranden vervangen
• Opgang naar A4/A12/A13 in enkele minuten
• Oplevering in overleg

Wilt u een woning met ruimte, luxe en flexibiliteit? Dan is dit hoekherenhuis in Morgenweide zeker het bezichtigen waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!