Spui 281-A

Dit prachtige atelier met afhankelijke woonruimte op Spui 281A in Den Haag combineert creativiteit en comfort op een uitstekend bereikbare locatie tussen de binnenstad en Den Haag HS. De 77,10 m², verdeeld over begane grond, tussenverdieping en bovenverdieping, biedt volop mogelijkheden voor zowel zakelijk gebruik als wonen, met een moderne inrichting en alle noodzakelijke voorzieningen.

De begane grond van 37,4 m² vormt de kern van het atelier en is direct toegankelijk vanaf de straat. Hier vindt u een open en flexibele ruimte die perfect geschikt is voor ateliers, creativiteitscentra of galerieën, conform de bestemming ‘Gemengd - 5’. De tussenverdieping van 15,6 m² en de bovenverdieping van 24,1 m² bieden extra werk- of opslagruimte, waardoor het pand zich uitstekend leent voor zowel professioneel als particulier gebruik.

De ruimtes zijn opgeleverd met een gladde wand- en plafondafwerking, een CV-ketel voor optimale verwarming en een badkamer met douche en toilet, zodat u direct aan de slag kunt.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan centrale bereikbaarheid: zowel met de auto als het openbaar vervoer bent u snel in de binnenstad of bij Den Haag HS. Parkeren is mogelijk langs de openbare weg tegen betaling, wat de toegankelijkheid verder vergroot. De huurprijs bedraagt € 1.750 per maand exclusief BTW, met een Property Management Fee van € 12,10 per maand exclusief BTW.

Verhuurder zal optie nemen voor een met BTW belaste verhuur, waarbij de huurder hiertoe zijn medewerking verleent. Mocht deze optie niet doorgaan, dan wordt de huurprijs met een nader te bepalen bedrag verhoogd.

De huurovereenkomst loopt voor vijf jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar. Voor zekerheidsstelling wordt een onvoorwaardelijke bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van minimaal drie maanden huur exclusief BTW. De huur wordt per kalendermaand vooruit betaald, en de servicekosten zijn niet van toepassing – huurder sluit zelf contracten af met nutsleveranciers. De maximale vloerbelasting is constructief toegestaan, zodat u zonder zorgen kunt werken of wonen in het pand.

Belangrijke details

De bestemming van het pand is ‘Gemengd - 5’, waarbij het gebruik van de begane grondlaag beperkt is tot cultuur en ontspanning, zoals ateliers, creativiteitscentra en galerieën, alsmede dienstverlening. Voor nadere informatie over de bestemming kunt u terecht op ruimtelijkeplannen.nl. De huurovereenkomst is gebaseerd op het meest recente model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), inclusief de algemene en bijzondere bepalingen van verhuurder. Het energielabel van het pand is B.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met SQM Vastgoed via telefoonnummer +31 (0) 70 34 60 930 of via de website sqm.nl. Mocht u via SQM Vastgoed tot een transactie komen, dan zijn er geen kosten of courtage verschuldigd.