Herderstraat 7

Wonen in stijl en ruimte: een unieke stadswoning met karakter in hartje Den Haag

Stel je voor: een gerenoveerde bovenwoning van circa 130 m², verdeeld over drie woonlagen, waar elk moment zijn eigen plek heeft. Hier kunt u wonen, werken, creatief bezig zijn en gasten ontvangen – allemaal met de privacy en flexibiliteit van een vrijstaande woning, maar midden in het bruisende centrum van Den Haag. Met twee keukens, drie slaapkamers en twee badkamers, een balkon dat de middagzon vangt en een indeling die zich aanpast aan uw levensstijl, is dit meer dan een appartement: het is een thuis dat groeit met u mee.

Gebouwd in 1850, maar grondig vernieuwd in 2021, combineert deze woning modern comfort met de sfeer van een historisch pand, inclusief glas-in-loodramen en hoge plafonds die het licht doen dansen.

Een woning die bij u past – op elk moment van de dag

Op de eerste verdieping vindt u het hart van het huis: een ruime L-vormige woon- en eetkamer waar gezelligheid en ruimte samenkomen. De serre aan de achterzijde zorgt voor extra licht en een luchtige uitstraling, terwijl de open keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en alle moderne gemakken uitnodigt om samen te koken en te genieten. Een badkamer met inloopdouche en een aparte wasruimte ronden deze verdieping af – perfect voor het dagelijkse leven.

De tweede verdieping is het domein van rust en privacy, met twee slaapkamers en een tweede badkamer. Maar ook hier is ruimte voor flexibiliteit: de extra keuken met volledige apparatuur maakt deze verdieping ideaal voor gasten, een inwonend familielid of een volwassen kind. De indeling biedt de mogelijkheid om deze ruimte in te richten zoals het u uitkomt – of het nu een tweede slaapkamer, een kantoor of een privéruimte wordt.

De derde verdieping is de plek waar u uw eigen ritme kunt zetten. Deze ruime, veelzijdige kamer kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor, atelier, fitnessruimte of filmkamer – of gewoon als een rustige uitkijkpost met uitzicht over de stad. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel, zodat alles op orde is.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in het centrum van Den Haag, bent u hier omringd door alles wat de stad te bieden heeft. Winkels, restaurants, supermarkten, musea en het Binnenhof liggen op loopafstand, terwijl Den Haag Centraal, tram- en busverbindingen en de belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht u snel en gemakkelijk verbinden met de rest van Nederland. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor avonturen – of u nu liever geniet van de stilte in een van de nabijgelegen parken of de stad in stapt voor een diner of cultuurbezoek.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder een beschermd stadsgezicht. Het pand heeft een energielabel B en is voorzien van houten en kunststof kozijnen, waarvan een deel dubbel glas en een deel HR++-glas is. De elektrische installatie telt 16 groepen met vier aardlekschakelaars, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2021.

De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 202,27. Raadpleeg de plattegronden voor de volledige indeling en afmetingen. Oplevering vindt in overleg plaats; op korte termijn is dit mogelijk. De verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing.

Interesse? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Een NVM-makelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. De contactgegevens van NVM-makelaars vindt u op Funda.