Prinsestraat 90-C

Dit bijzondere pand in het hart van Den Haag biedt unieke mogelijkheden met twee zelfstandige eenheden: een moderne commerciële ruimte van circa 76m² en een stijlvol stadsappartement van circa 89m². Verborgen achter een historische winkelgevel, op loopafstand van de Paleistuinen en midden in het levendige Hofkwartier, combineert deze woning comfort met veelzijdigheid. Of u nu kiest voor een combinatie van wonen en werken, een verhuurbaar appartement boven uw bedrijf, of juist het omgekeerde, deze locatie biedt alle ruimte om uw ideale situatie vorm te geven.

De commerciële ruimte in Prinsestraat 90a is recent volledig gemoderniseerd en biedt een open indeling met een volledig uitgeruste keuken en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel. Een kleine trap leidt naar het achtergelegen gedeelte, waar een praktische badkamer met toilet en douche is gesitueerd. De ruime open ruimte met royale raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl een loopdeur toegang geeft tot een compacte buitenruimte. De gezamenlijke entree, voorzien van een vaste kast met meters, vormt de toegang tot deze veelzijdige eenheid.

Boven in Prinsestraat 90c wacht een licht en open woonlandschap dat zich uitstrekt over circa 89m². Via openslaande stalen deuren betreedt u deze sfeervolle leefruimte, die ruimte biedt aan een zit- en eethoek met vaste kasten. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het appartement, met een kleine studeer- of logeerkamer er direct naast.

Een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger en een open stalen trap naar de tweede verdieping maken het geheel compleet. Op de bovenverdieping vindt u een speelse vide met een sfeervol slaapvertrek, voorzien van dakramen voor een hemels lichtspel. De ruim bemeten badkamer met afgesloten toilet, vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel sluit de indeling af.

Dit pand uit 1899 staat op eigen grond en is recent grondig gerenoveerd, waardoor een solide basis is gelegd voor de toekomst. Het gehele object heeft een gebruiksoppervlakte van circa 200m² en is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas, diverse inbouwverlichting en stalen elementen. De vloeren zijn voorzien van laminaat, behalve in de natte ruimten. De verwarming en warm water worden verzorgd door twee cv-ketels, terwijl de bovenverdieping tevens is uitgerust met airconditioning. De elektrische installatie is aangepast en biedt per eenheid een grote capaciteit.

Het pand ligt in een beschermd stadsgezicht en maakt deel uit van een actieve (hoofd-)VvE met een collectieve opstalverzekering. Het onderhoud wordt gezamenlijk geregeld, waarbij incidentele bijdragen zijn vastgelegd. De energieprestatiecertificaten tonen labels C (geldig tot 13 december 2032) voor de commerciële ruimte en A++ (geldig tot 14 december 2032) voor het appartement. Bij de koopakte zullen as-is-, asbest-, niet-bewonings-, ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen, en de verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1899
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 89m², totaal object circa 200m²
• Actieve (hoofd-)VvE met collectieve opstalverzekering, onderhoud via incidentele bijdragen
• Energie labels: 90c (C, geldig tot 13-12-2032), 90a (A++, geldig tot 14-12-2032)
• As-is-, asbest-, niet-bewonings-, ouderdoms- en materialenclausules in koopakte
• Verkoop onder voorbehoud van gunning
• Projectnotaris: Drost en Juten Notarissen
• Oplevering in overleg