Noordwal 129

Een unieke benedenwoning in een voormalig schoolgebouw – midden in het bruisende Den Haag, maar met alle rust van een eigen oase

Stel je voor: een stijlvol en ruim opgezette benedenwoning van circa 145 m², gelegen in een voormalig schoolgebouw aan een van de leukste grachten van Den Haag. Deze woning is niet zomaar een onderkomens – het is een architectonisch juweel, waar karakter, moderniteit en comfort naadloos samenkomen. Gasloos, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en met een energielabel A+, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen: drie ruime slaapkamers, een grote, rustgevende achtertuin met speel-/ligbad en buitendouche, een eigen parkeerplaats én een gemeenschappelijke fietsenberging. Dit is een woning die je zelden tegenkomt – en die je zeker niet snel vergeet.

De woning straalt van binnen en buiten een unieke uitstraling uit, dankzij de zorgvuldige indeling en de keuze voor hoogwaardige materialen. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de open vide tussen begane grond en entresol een luchtig en ruimtelijk gevoel creëert. Ondanks de centrale ligging voelt de woning opvallend rustig, een perfecte combinatie van stadsleven en privé-sfeer.

De moderne keuken met RVS werkblad en geïntegreerde inductiepitten is een echte blikvanger, compleet met Siemens StudioLine-inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

Via de afgesloten centrale entree betred je eerst de ruime gemeenschappelijke hal, waar de hoge plafonds direct het karakter van het gebouw laten zien. De entree van de woning zelf is functioneel ingericht met een meterkast, een kast voor de WTW-installatie en een toilet met fontein. Vanaf hier stap je de L-vormige woon-/eetkamer binnen, waar de grote raampartijen niet alleen voor licht zorgen, maar ook een prachtig uitzicht bieden.

Hier is volop ruimte voor een fijne zithoek en een ruime eettafel, terwijl de open keuken met kookeiland naadloos aansluit op de woonruimte. De achtertuin, bereikbaar via de keuken, is een echte verrassing: onder de vlonder bevindt zich een speel-/ligbad, en de tuin zelf is voorzien van een buitendouche. Een ideale plek om te ontspannen, ondanks de centrale ligging.

De entresol, bereikbaar via een trap met handige bergruimte eronder, vormt het hart van de woning. De open vide zorgt voor een mooie verbinding met de begane grond en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de entresol vind je drie goed proportionale slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en elektrische vloerverwarming. Het afgesloten achterterrein biedt niet alleen privacy, maar ook een eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging, zodat je auto en fiets veilig zijn opgeslagen.

De Noordwal ligt in een centrale locatie aan de rand van de historische binnenstad van Den Haag. Binnen enkele minuten loop je het bruisende stadscentrum in, met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, met uitstekende verbindingen naar Den Haag Centraal en Hollands Spoor.

Met de auto ben je snel op de A4, A12 of A13, en het Haagse Bos, de Paleistuin, het strand en de boulevard van Scheveningen liggen op fietsafstand. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: stadsleven op stapafstand en rust in een eigen groene oase.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar: 1961 (volgens BAG).
• Erfpacht: De woning is gelegen op eeuwigdurend (her)uitgegeven erfpachtgrond.
• Kosten: De canon inclusief beheerkosten bedraagt € 1.304,50 per half jaar achteraf; de VvE-bijdrage is € 279,22 per maand.
• Reglementen: De AB 2024 zijn van toepassing.
• Verkoopvoorwaarden: Algemene verkoopvoorwaarden van Kesp makelaars & taxateurs B.V. gelden. Biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen (mede vanwege de Wet WWFT).
• Oplevering: In overleg.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl. Deze woning is een unieke kans – laat u niet ontgaan wat Den Haag te bieden heeft!