Tollensstraat 144

Een unieke woning met karakter, ruimte en twee zonnige buitenplekken in het hart van het Zeeheldenkwartier

Stel je voor: een volledig gerenoveerde eindwoning uit 2018-2019, waar elke verdieping zijn eigen verrassing heeft. Aan de Tollensstraat staat dit energielabel B-pand met een statige voorgevel, begroeid met rozen, en een zonovergoten achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Met 207 m² woonoppervlak en 43 m² groen aan de achterzijde biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een unieke mix van comfort, isolatie en karakter – van de lichte woonkeuken aan de tuin tot de indrukwekkende woonkamer met open haard en 15 m² dakterras.

Een wonen met hoogte, licht en persoonlijkheid

Achter de marmeren hal met brede openslaande deuren ontvangt je een ruime woonkeuken die naadloos overgaat in een eetkamer met uitzicht op de tuin. De dubbele deuren naar het zonnige zuidwestelijke terras maken van deze ruimte een echte buitenwoning – ideaal voor gezellige diners of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde is extra ruimte voor een werkplek of speelhoek, zodat iedereen zijn eigen plekje vindt.

De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar het plafond met 3,5 meter hoogte direct een gevoel van ruimte creëert. Aan de achterzijde ligt de prachtige woonkamer met een open haard en direct toegang tot het 15 m² dakterras, perfect voor zomeravonden met een glas wijn. Aan de voorzijde wacht een werkplek met hoge ingebouwde boekenkasten, omgeven door rust en karakter.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime, bijna vierkante slaapkamers met veel privacy, gescheiden door een stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en alle gemakken. De zichtbare spanten en daklichten op de derde etage geven deze verdieping een unieke uitstraling, waar nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet zijn ondergebracht. Ook de wasapparatuur heeft hier een plek, zodat alles op orde is.

Een woning die voorziet in comfort en duurzaamheid

Tijdens de grondige renovatie in 2018-2019 is veel aandacht besteed aan isolatie en energiezuinigheid. De platte daken, gevels en vloeren zijn voorzien van hoogwaardige isolatie, terwijl de HR++ isolatieglas en EPS-vloerisolatie zorgen voor een optimale warmtehuishouding. De vloerverwarming in de woonkeuken, woonkamer en beide badkamers maakt van deze ruimtes comfortabele oases, terwijl de laag-temperatuur radiatoren in de slaapkamers de gasrekening laag houden.

De HR-CV-ketel kan daardoor efficiënt en zuinig werken, en er is zelfs leidingwerk aangelegd voor een eventuele hybride warmtepomp.

Binnen is alles met zorg aangepakt: van nieuw behang (onder andere van Arte en House of Hackney) tot schilderwerk, zodat deze woning er niet alleen mooi uitziet, maar ook langdurig comfortabel blijft.

Midden in het levendige Zeeheldenkwartier

Je woont hier op een prachtige locatie, midden in het gezellige Zeeheldenkwartier. Om de hoek liggen de Paleistuinen, het Noordeinde en de Prinsestraat, waar je kunt genieten van winkels, terrassen en culturele bezienswaardigheden. Loop je de andere kant op, dan beland je in de Piet Heinstraat, vol koffiezaken, antiekwinkels en eettentjes – een perfecte mix van rust en levendigheid.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 207 m², tuin en terras: 43 m²
• Eigen grond, geen erfpacht of canon
• Energielabel B, goede isolatie, HR++ glas, vloerverwarming en leidingwerk voor warmtepomp
• Appartementsrecht: vier aparte rechten (BAG en nutsvoorzieningen naar één huisnummer gebracht; WOZ en aanslag op één nummer)
• Materialenclausules van toepassing (alle lood is gesaneerd)
• Oplevering in overleg

Kom binnenkijken aan de Tollensstraat en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!