Westerbaenstraat 224

Een charmant tweekamerappartement met balkon in hartje Haagse binnenstad

Stel je voor: een goed onderhouden tweekamerflat op de tweede verdieping, waar de ochtendzon door de open keuken stroomt en je vanaf het noordoostelijke balkon kunt genieten van de rustige sfeer van het Zeehheldenkwartier. Dit appartement, gebouwd in 1972, biedt niet alleen een praktische berging in de onderbouw, maar ook een unieke locatie aan de rand van de Haagse binnenstad – waar je binnen no-time midden in het culturele en culinaire leven van Den Haag staat. Met een actieve VvE en recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen is dit een woning die zowel comfort als toekomstperspectief biedt.

Een woning die van binnen en buiten overtuigt

De entree van dit appartement is al een verrassing: vanaf de gesloten hal met brievenbussen- en bellentableau leidt een gaanderij naar je eigen voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een verrassend uitzicht op Kinderboerderij Het Beestenspul. Deze gaanderij is een echte zonvanger – perfect om in de middag- en avonduren te genieten van de warme stralen. Binnen aangekomen, opent de voordeur zich naar een tochtportaal, gevolgd door een beknopte hal met een modern betegelde wc-ruimte – voorzien van een wandcloset en fontein, en met de meterkast direct in de buurt.

Hier begint al het gemak: alles is op loopafstand, en de indeling is zo doorgeplaatst dat je elke hoek optimaal benut.

Het hart van de woning is de sfeervolle zit-/eetkamer, waar de open keuken direct aansluit op het leven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook volledig ingericht met onder- en bovenkasten, een inbouwoven, een 4-pits kookplaat en alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een was-/droogmachine, vaatwasser, koelkast en een praktisch werkblad met barfunctie. Wie hier kookt, doet dat met plezier – en wie eet, kan dat doen met uitzicht op het voorbalkon, dat de ochtendzon vangt.

De keuken en woonkamer vormen één luchtige ruimte, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten.

Aan de achterzijde van het complex ligt de slapkamer, waar je na een dag vol ontdekkingen in Den Haag tot rust komt. De kamer is voorzien van een garderobekast en geeft toegang tot de eigentijds uitgevoerde doucheruimte – compleet met wastafel in meubel. Overal in de woning vind je een mooie laminaatvloer, die de ruimtes harmonisch en tijdloos maakt.

Een locatie die geen wensen openlaat

Dit appartement ligt in het Zeeheldenkwartier, een wijk die bekendstaat om zijn Beschermd Stadsgezicht en zijn ideale ligging tussen de Vondelstraat en de Veenkade. Je staat op enkele minuten loopafstand van de Paleistuin, het Vredespaleis, de terrassen aan de Veenkade en het Anna Paulownaplein – perfect voor een wandeling of een kopje koffie. Ook de Piet Heinstraat, Prinsestraat en het Noordeinde zijn binnen handbereik, waar je terechtkunt voor winkel- en restaurantbelevingen.

Supermarkten zijn eveneens op loopafstand, zodat je dagelijkse boodschappen zonder problemen kunt doen.

Met de fiets ben je in 10 minuten bij Den Haag CS en HS, en het openbaar vervoer ligt letterlijk voor de deur. De CentrumRing en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

Een woning met zorg en verantwoordelijkheid

Dit appartement wordt beheerd door een actieve VvE, waar je als eigenaar een 5/150-ste aandeel in hebt. De VvE-bijdrage bedraagt €229,26 per maand (inclusief verzekeringen en voorziening voor groot onderhoud), en je betaalt een voorschot stookkosten van €50,00 per maand. De woning ligt op eigen grond, wat zorgt voor extra stabiliteit.

In 2023 zijn belangrijke verduurzamingsmaatregelen getroffen: de appartementen kregen kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de dakbedekking werd vervangen en voorzien van isolatie, en er werden energiezuinige radiatoren geplaatst. Dit zorgt voor een comfortabeler en duurzamer woonklimaat.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging in de beschikbare gegevens.
• Asbest: Geen melding van asbest in de beschikbare gegevens.
• Fundering en bouwkundige staat: In de NVM-koopakte worden ouderdoms-, milieu- en funderingsclausules opgenomen.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Afmetingen: Indicatief.
• Oplevering: Per direct.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in Haaglanden vindt u op Funda.