Vleerstraat 1

Wonen in het hart van Den Haag – een licht, sfeervol hoekappartement met karakter

Stel je voor: een licht en ruim 4-kamer hoekappartement van circa 73 m², vol karakter en gelegen aan de rand van de gezellige Haagse binnenstad. Hier geniet u van twee zonnige balkons – een aan de westzijde en een aan de oostzijde – en een indrukwekkende woon-/eetkamer met originele schuifseparatie, glas-in-looddeuren en een natuurstenen schouw. Dit appartement combineert moderne gemakken met historische details, en biedt u de perfecte uitvalsbasis voor een actief stadsleven op loopafstand van winkelstraten, restaurants, theaters en openbaar vervoer.

De entree opent via een open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping, waar u direct wordt verwelkomd door een hal met garderobe, vaste kast en een aparte toiletruimte. Het hart van de woning vormt de ruime en lichte woon-/eetkamer, waar daglicht door de originele glas-in-looddeuren stroomt en de sfeer wordt versterkt door de natuurstenen schouw en de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige voorbalkon op het westen, recent volledig vernieuwd en klaar voor gebruik.

De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, terwijl de veel kastruimte – verspreid over de woning – u optimaal van opslagruimte voorziet.

Aan de voorzijde vindt u de ruime hoofdslaapkamer, uitgerust met meerdere vaste kasten, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens een vaste kast biedt. Beide kamers zijn ruim en bieden privacy. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafel en een vaste kast, waarin ook de CV-ketel en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot het achterbalkon op het oosten, een prettige uitbreiding van de woonruimte.

Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar ook een investering in een toplocatie in hartje Den Haag. Het appartement is onderdeel van een actieve VvE, waarbij u maandelijks een bijdrage van € 200,- betaalt. Daarnaast geldt een eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 58,17 per half jaar, plus € 14,00 beheerkosten achteraf. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel E. De gebruiksoppervlakte bedraagt 73 m², met een gebouwde buitenruimte van 6 m² en een inhoud van 240 m³, exact gemeten volgens de NEN2580-norm.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een CV-combiketel van Vaillant uit 2010. Het elektriciteitsnetwerk is uitgerust met 8 groepen en aardlekschakelaars. Bij de aankoop gelden de algemene ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausules.

Belangrijke details

• De woning is deelnemer aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 15.00 uur.
• Oplevering in overleg.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Kom het verschil ervaren – bezoek deze unieke woning en ontdek waarom dit uw nieuwe thuis kan worden!