Stationsweg 43-A

Een tijdloze woning met ziel, middenin het hart van Den Haag

Stel u voor: een volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis uit 1850, waar de sfeer van de Haagse geschiedenis samensmelt met hedendaags wooncomfort. Deze circa 100 m² grote woning aan de Stationsweg, direct aan het groene Huygenspark, biedt niet alleen een unieke combinatie van authentieke gevel en moderne leefruimte, maar ook de mogelijkheid om een prive-dakterras te creëren op het zuidwesten. Met het station op loopafstand en de binnenstad letterlijk aan uw deur, is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is.

De entree van deze woning is een verrassing: een circa 8,5 meter lange hal die niet alleen ruimte biedt voor fietsen, maar ook een praktische bergruimte boven de volledige lengte. Het oorspronkelijke trappenhuis, behouden in zijn oorspronkelijke staat, vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende woonlagen als een doorlopend, tijdloos element. Op de begane grond vindt u tevens een extra toilet, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik.

Op de eerste woonverdieping valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,20 meter op, die de ruimte een luchtig en open karakter geeft. Het centrale leefgedeelte bestaat uit een lichte woonkamer van ruim vijf meter breed, waar grote raampartijen met glas-in-lood voor een overvloed aan daglicht zorgen. De bakstenen wand, een origineel onderdeel van het pand, loopt vrijwel de volledige lengte van de woonruimte en creëert een natuurlijke verbinding tussen de verschillende delen.

Deze woonkamer is in open verbinding met de moderne keuken, waar een groot kookeiland centraal staat. De strategische plaatsing van het eiland zorgt ervoor dat u tijdens het koken in contact blijft met de woonkamer en tegelijkertijd geniet van het uitzicht op het levendige straatbeeld van de Stationsweg. Zo vormt deze ruimte een perfecte combinatie van koken, tafelen en wonen.

Aan de achterzijde van deze verdieping ligt de studeerkamer, een rustige en lichte plek die ideaal is voor werken of ontspannen. Vanuit deze kamer bestaat bovendien de mogelijkheid om toegang te creëren tot het achtergelegen dak, waar u een dakterras op het zuidwesten kunt realiseren – een unieke toevoeging aan deze woning.

Op de tweede woonverdieping opent de woning zich opnieuw met een hoogte tot circa 3,60 meter en een zichtbare houten balkenconstructie, die de ruimte een warme en historische uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer, waar de glas-in-loodramen, de hoge kap en de houten balken samen een sfeer van rust en elegantie creëren. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die flexibel in te richten is als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

De badkamer is uitgevoerd in rustige, natuurlijke kleuren en verrast met echte historische Delftsblauwe tegels, een mooi detail dat de historische waarde van het pand benadrukt.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Station Den Haag HS ligt op nog geen twee minuten lopen, met rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam. De Haagse binnenstad met haar winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen ligt letterlijk aan uw voeten. Ook de kust is binnen handbereik: binnen circa 15 minuten fietsen staat u aan het strand van Scheveningen. Deze woning combineert dus de levendigheid van de stad met de rust van het groen en de historische charme van Den Haag.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 99 m²; Inhoud: 380 m³; Bouwjaar: 1850
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel: C
• CV-ketel: Remeha
• VVE-bijdrage: €155,- per maand
• MJOP wordt opgesteld
• Actieve VVE in eigen beheer
• VVE-aandeel: 75/100e in gemeenschap
• 12 groepen met ALS
• Mogelijkheid tot het creëren van een terras op het zuidwesten
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
• Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule zal van toepassing zijn
• Oplevering in overleg
• Pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht (niet aangewezen als monument)