Marsstraat 16

Een unieke stadsvilla op Binckeiland – waar modern wooncomfort en groene rust samenkomen

Stel je voor: een energiezuinige stadsvilla met energielabel A++++, gelegen op het geliefde Binckeiland in Den Haag, waar je geniet van zonnige privacy in een ruime tuin en tegelijkertijd op loopafstand bent van het bruisende stadsleven. Deze vierlaagse, instapklaar woning won in 2023 zelfs de Haagse Woonprijs – een bewijs van haar uitzonderlijke kwaliteit. Met twee eigen parkeerplaatsen in een afgesloten garage, een toekomstbestendige, gasvrije bouw en een indrukwekkende woonoppervlakte van 182 m², biedt deze woning alles wat je je wensbeeld kunt voorstellen: ruimte voor comfortabel wonen, thuiswerken en ontspannen, zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

Deze moderne villa combineert het beste van twee werelden: de rust en groen van Binckeiland, met zijn waterrijke omgeving en kindvriendelijke sfeer, en de stedelijke dynamiek van Den Haag, waar winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden binnen handbereik liggen. Ook bent u in enkele minuten op de A4, A12 of A13, met treinstations als Den Haag Centraal en Holland Spoor op loopafstand – ideaal voor wie centraal wil wonen met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Een woning met karakter en comfort

Deze stadsvilla is gebouwd met een eigentijdse architectuur en praktische indeling, die zorgt voor een optimale stroomlijn tussen de verschillende ruimtes. Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime entree van circa 20 m², waar nu een kantoor is ingericht met vaste kasten en een ruime trapkast. Aangrenzend vindt u een hal met toilet en een grote berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, waar ook de warmtepompinstallatie is geïnstalleerd.

Vanuit deze ruimte loopt u direct door naar de afgesloten parkeergarage, waar uw twee eigen parkeerplaatsen zijn gereserveerd – een zeldzaam voordeel in een stedelijke omgeving.

Op de eerste verdieping wacht u een lichte, ruimtevolle woonkamer en luxe woonkeuken van circa 50 m², waar de keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap u direct uit op de zonnige achtertuin, die naadloos overgaat in de gezamenlijke binnentuin van ruim 8.000 m². Deze groene oase biedt voor ieder wat wils: looppaden, bankjes, een speelparadijs voor kinderen en zelfs een moestuin waar u verse groente en kruiden kunt verbouwen.

Het geheel wordt met zorg onderhouden door de bewoners en de VvE, zodat u altijd kunt genieten van een onderhouden buitenruimte.

De tweede en derde verdieping huisvesten elk twee grote slaapkamers – respectievelijk van 13 en 15 m² op de tweede etage, en 16 en 14 m² op de derde – met voldoende ruimte voor een comfortabel thuis. Beide verdiepingen beschikken over een moderne badkamer, waarvan de bovenste etage tevens een inloopdouche, wastafelmeubel en een apart toilet heeft. Op de derde verdieping vindt u daarnaast een separate techniekruimte met het ventilatiesysteem, de omvormer voor de 10 zonnepanelen en de boiler, waardoor de woning volledig zelfvoorzienend is.

Techniek, duurzaamheid en onderhoud – alles op orde

Deze woning is toekomstbestendig en gasvrij, met een energielabel A++++ dankzij een volledig geïsoleerde gevel, vloerverwarming en -koeling, en een warmtepompinstallatie met eigen bron. Het afbetaalde onderhoudscontract voor de warmtepomp zorgt voor jarenlang gemak, terwijl de 10 zonnepanelen uw energierekening verder verlagen. Ook het regenwater van de tuin wordt opgevangen voor de bewatering, wat bijdraagt aan een duurzame levensstijl.

De woning staat op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u geen last hebt van erfpachtverplichtingen. Wel betaalt u maandelijks €103,74 aan de VvE voor het onderhoud van de binnentuin en parkeergarage, inclusief het liftsysteem. De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg, en de meetinstructie is conform de BBMI-norm.

Belangrijke details

• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet vermeld in de beschrijving.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen bekend.

Wilt u deze uitzonderlijke stadsvilla bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak, of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij zorgt voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, maar dient als uitnodiging tot onderhandeling.