Conradkade 40

Woon en geniet van dit royale, lichtdoorvlochten tweelags bovenhuis (123 m²) aan de Conradkade – een unieke combinatie van karakter, ruimte en uitzicht over het water. Met hoge plafonds, originele ornamentenplafonds en glas-in-lood details straalt deze woning van 1897 een bijzondere sfeer uit, terwijl de ruime indeling en volle breedte van de kamers volop mogelijkheden biedt voor een persoonlijke modernisering. Gelegen in het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Regentessekwartier, biedt deze woning niet alleen een zonnig oostelijk terras (ca. 11 m²), maar ook een ideale uitvalsbasis voor de gezellige Reinkenstraat en het centrum van Den Haag – alles binnen handbereik.

De entree op straatniveau leidt je direct naar een verrassend ruime hal, waar een karakteristieke tochtdeur met glas-in-lood de overgang vormt naar de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich het hart van de woning: een koninklijke kamer en suite die zich over de volledige breedte uitstrekt en met zijn prachtige uitzicht over de Conradkade direct indruk maakt. De hoge plafonds, originele schouw en fraaie ornamenten geven deze ruimte een tijdloze elegantie, terwijl de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten het daglicht overvloedig binnenlaten.

Via een originele en-suitescheiding met schuifdeuren (eveneens voorzien van glas-in-lood) loop je door naar de ruime achterkamer, waar een tweede schouw en een eveneens origineel ornamentenplafond de sfeer compleet maken. Deze kamer loopt door naar de open keuken, die zich eveneens over de volle breedte uitstrekt en dankzij een zeer grote raampartij een licht en luchtig karakter heeft. Hoewel de keuken momenteel een eenvoudig blok huisvest, biedt de royale afmeting volop ruimte voor een grote woonkeuken met kookeiland – precies wat je nodig hebt om deze ruimte naar eigen wens in te richten.

De tweede verdieping bereik je via een originele trap met karakteristieke trapleuning en spijlenhek, waar een bijzonder daklicht met fraai houtsnijwerk de overloop op natuurlijke wijze verlicht. Hier vind je een ruime hoofdslaapkamer die eveneens de volledige breedte beslaat en waar de originele houten vloer, ornamentenplafond, schouw en hoge raampartijen met glas-in-lood het karakter van de woning verder benadrukken. Achteraan bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een wastafel en openslaande deuren naar het zonnige oostelijke terras – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon.

Tussen de slaapkamers in ligt een praktische tussenkamer met daklicht, die zich uitstekend leent voor een ruime badkamer of een extra functieruimte. De huidige badkamer aan de achterzijde, met wastafel, bad-/douchecombinatie en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (bouwjaar 2017), kan bij een herindeling zelfs worden omgevormd tot een extra slaap-, werk- of studeerkamer.

Deze woning van eigen grond vraagt om een moderne aanpak, maar biedt dankzij de ruime afmetingen, hoge plafonds en de vele behouden originele details een blank canvas voor jouw visie. Of je nu kiest voor een open indeling, een complete renovatie of slechts selectieve verbeteringen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Prachtig gelegen aan de Conradkade, geniet je hier van een vrij en groen uitzicht over het water, terwijl de stad toch maar een steenworp verwijderd is. De gezellige Reinkenstraat, met haar winkels, delicatessenzaken en koffiebars, ligt op loopafstand, evenals de Weimarstraat en Fahrenheitstraat voor dagelijkse boodschappen en horeca. Het centrum van Den Haag is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving ben je snel op elk gewenst adres – ook Station Den Haag Hollands Spoor is gemakkelijk te bereiken.

Deze locatie combineert het rustige gevoel van wonen aan de kade met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1897
• Gebruiksoppervlakte: ca. 123 m² (buitenruimte ca. 11 m², gemeten conform NEN2580)
• VVE-bijdrage: € 224,-- per maand (beknopt MJOP, reserve, gemeenschappelijke opstalverzekering)
• Energielabel: C
• Verwarming: c.v.-combiketel (bouwjaar 2017)
• Ramen: geheel voorzien van houten kozijnen (deels enkelglas, deels dubbel glas, voorzetramen en bovenramen met glas-in-lood)
• Woning dient te worden gemoderniseerd; mogelijkheden voor herindeling en afwerking naar eigen wens
• Model NVM-koopakte van toepassing, met clausules voor asbest, ouderdom, fundering, niet-bewoningsrisico en meetinstructie
• Oplevering in overleg

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.