Groot Hertoginnelaan 47A

Een sfeervol appartement met karakter, ruimte en comfort

Op de eerste verdieping van een statig herenhuis in het geliefde Duinoord ligt dit ruime appartement van ca. 85 m², waar karakter, licht en praktische indeling perfect samenkomen. Het zonnige balkon van ca. 11 m² aan de achterzijde biedt een oase van rust met groen uitzicht, terwijl de hoge plafonds en ruimteverdelende lay-out zorgen voor een licht en luchtig gevoel. De woning combineert historische charme met moderne comfort, met een open keuken, een ruime badkamer en twee volwaardige slaapkamers – één met directe toegang naar het balkon.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning, met indrukwekkende breedte en hoogte die uitnodigen tot verschillende indelingen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor het leven er makkelijk en gezellig is. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer via openslaande deuren toegang biedt tot het zonnige balkon. Hier geniet u van een bijna parkachtige rust, midden in de stad. De badkamer is ruim en modern, met een ligbad, douche en wastafel, terwijl een apart toilet en een extra deur tussen hal en woonkamer extra comfort en warmtebehoud bieden.

Duinoord is een van de meest geliefde wijken van Den Haag, met gezellige winkels, horeca en groen op loopafstand. De Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan ("De Fred") bieden levendigheid, terwijl het strand, de duinen en het centrum snel bereikbaar zijn. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek, waardoor u optimaal verbonden bent. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een energielabel C en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De VvE is actief en goed onderhouden, met een bijdrage van €138,37 per maand.

Een MJOP is in voorbereiding, en in de afgelopen jaren is veel onderhoud uitgevoerd, waaronder voegwerk en schilderwerk.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, licht en locatie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze prachtige woning in hartje Duinoord.