Groot Hertoginnelaan 54

Een tijdloos juweel in Duinoord: karaktervol herenhuis met zon, ruimte en sfeer

Stel je voor: een ruim, lichtdoorstroomd herenhuis (ca. 238 m²) in het hart van Duinoord, waar zonlicht door de hoge plafonds dansen en elke kamer zijn eigen verhalen vertelt. Dit fraaie karakterhuis uit ca. 1906 combineert originele details met moderne gemakken – van een sfeervolle open keuken (2022) tot een zonnige achtertuin (11 m diep) met terras en zuidgericht balkon. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, terwijl de gunstige ligging je binnen handbereik brengt van het centrum, strand, scholen en de levendige Reinkenstraat.

Een woning die levensstijl en geschiedenis perfect met elkaar verenigt – en waar je meteen thuis voelt.

Een indrukwekkende entree en woonervaring op straatniveau

Zodra je de fraaie hal betredt, met zijn marmeren tegels en lambrisering, weet je dat je in een woning staat die tijdloosheid uitstraalt. De bergkast huisvest niet alleen de meterkast, maar ook een modern toilet met fonteintje – een praktische oplossing die direct indruk maakt. Vervolgens opent zich de sfeervolle woon-/eetkamer (3,90 m hoog), waar visgraten parketvloer en een open haard de sfeer afmaken.

De schuifseparatie scheidt deze ruimte met elegantie van de moderne open keuken (2022), waar inbouwapparatuur en toegang tot de tuin voor extra licht en lucht zorgen. Aan de achterzijde vind je een achterkamer met inbouwkast en een trap naar de kelder (ca. 16 m²), waar de C.V.-opstelplaats is gevestigd.

De eerste etage: ruimte, licht en modern comfort

Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop met modern toilet en fonteintje je verwelkomt. Hier vind je de ruime L-vormige voorkamer (3,45 m hoog), die over de volle breedte van het huis loopt en uitgerust is met twee vaste kasten – perfect voor opslag en een gevoel van ruimte. De moderne badkamer met inloopdouche, twee wastafels en designradiator biedt luxe, terwijl de openslaande deuren naar het terras de buitenruimte letterlijk binnenhalen.

Aan de achterzijde ligt een spacieuze achterkamer met twee vaste kasten, die via franse deuren toegang geeft tot het riante terras – een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondborrels.

De tweede etage: privacy en extra badkamer

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met daklicht, die het huis nog lichter doet voelen. Hier vind je drie slaapkamers: een voorkamer met vaste kast, een voorzijkamer met kastenwand en een achterkamer met vaste kasten – allemaal ruim genoeg voor comfortabel wooncomfort. De tweede badkamer is een echte highlight met een ligbad, separate douche, wastafel en wasmachineaansluiting, plus een C.V.-opstelplaats.

Via de toegang tot het achterbalkon geniet je van extra buitenruimte en een uitzicht dat de moeite waard is.

De buitenruimte: zon, groen en privacy

Via de franse deuren in de keuken stap je uit in een zonnige, zeer diepe achtertuin (Z), die 11 meter diep is en uitnodigt tot ontspannen. Het grote terras en het balkon bieden extra ruimte voor buitenleven, terwijl de eigen grond en de gunstige ligging in een groene laan zorgen voor een gevoel van vrijheid. De tuin is een echte zonvanger, ideaal voor tuinfeesten, picknicks of gewoon genieten van de natuur.

Locatie: het beste van Duinoord en Den Haag

Dit herenhuis ligt in één van de mooiste groene lanen van Den Haag, waar rust en groen samengaan met stadsleven. Om de hoek vind je de Reinkenstraat, een gezellige winkelstraat met tal van winkels en horeca. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Frederik Hendriklaan, het centrum, het strand, de haven van Scheveningen, scholen (ook internationale) en openbaar vervoer. Met de uitvalswegen binnen handbereik ben je snel overal waar je naartoe wilt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1906
• Woonoppervlakte: ca. 238 m² | Perceel: 179 m²
• Energielabel: C
• Bouwtechnische keuring: beschikbaar bij de makelaar
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Rijks beschermd stadsgezicht – dit betekent dat ingrijpende veranderingen aan de gevel onderhevig zijn aan vergunningen.
• Houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing
• C.V.: gas met warmwatervoorziening (Remeha 2016 en Intergas 2023)
• Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars
• Aanbiedingsvoorwaarden: BVL Makelaars
• Koopakte: zal de ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules bevatten

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wij verzoeken u vriendelijk om uw aanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. Laat je verrassen door deze woning – een echte parel in Duinoord!