Groot Hertoginnelaan 147-A

Groot Hertoginnelaan 147 A – Een tijdloos juweel in Duinoord

Stel je voor: een prachtig gerenoveerd bovenhuis uit 1904, waar de elegante stijl van een eeuw geleden naadloos samensmelt met hedendaags comfort. Dit 230 m² grote, drielaagse pand aan de Groot Hertoginnelaan – een laan met de allure van weleer – is niet zomaar een woning, maar een architectonisch hoogstandje dat ademt van zorgvuldig herstel en hoogwaardige afwerking. Tijdens de compleet gerenoveerde verbouwing in 2026 is met liefde aandacht besteed aan het behoud van originele elementen: ornamentele plafonds, glas-in-loodramen en suite-separaties zijn in ere hersteld, terwijl moderne luxe – zoals HR++-kozijnen, hybride warmtepompverwarming en een energielabel A++ – de woning tot een duurzaam en tijdloos thuis maakt.

Gelegen in het hart van Duinoord, biedt deze woning de perfecte balans tussen strand, stad en groene rust – met winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

De indrukwekkende entree op straatniveau leidt direct naar een ruime hal met uitgebreide meterkast, waar een fraaie trapopgang uitkomt op de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich het hart van de woning: een spannende woon-zitkamer die zich over de volle breedte van het pand uitstrekt, geflankeerd door een prachtige suite-separatie die soepel overgaat in de eetkamer. Het hoogwaardige design van deze ruimte wordt gekroond door een luxe keuken met groot eiland, uitgevoerd in een trendy kleurstelling en voorzien van alle moderne gemakken: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker.

De keuken grenst aan de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot een zonnig terras – ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Naast de eetkamer bevindt zich een flexibele bijkeuken of study, compleet met eigen balkon. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en echt houten eiken lamelparket in een tijdloos visgraatmotief, wat samen met de natuurlijke lichtinval een warme, uitnodigende sfeer creëert.

Op de tweede verdieping zet de strakke, hoogwaardige afwerking zich voort, met als centraal punt een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de master-suite, een ruime slaapkamer met inloopkast en eigen balkon, direct verbonden met de eerste compleet uitgeruste badkamer. Deze badkamer verrast met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel – weer een voorbeeld van de uitgebreide aandacht voor detail.

Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een tweede terras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De derde kamer op deze verdieping is flexibel in te richten – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of opslagruimte. Een separaat toilet rondt deze verdieping af.

De derde verdieping is even indrukwekkend, met een heldere overloop die verlicht wordt door een daklicht dat natuurlijk daglicht binnenlaat. Aan voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met uitstekende lichtinval en veel inrichtingsmogelijkheden – perfect als slaapkamers, werkkamers of een combinatie daarvan. Centraal in deze verdieping bevindt zich de tweede moderne badkamer, strak afgewerkt met een dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche.

Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met voldoende opslagcapaciteit. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een prettige temperatuur. Via deze verdieping bereik je het zonnige dakterras – een unieke plek om te ontspannen met een waanzinnig uitzicht over de skyline van Den Haag.

Deze woning is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een praktische en duurzame investering. De actieve VvE bestaat uit slechts twee leden, waarbij de koper een 2/3-de aandeel in de gemeenschap verwerft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €180,-, inclusief een gemeenschappelijke opstalverzekering.

Het dakterras is met toestemming van de VvE en de juiste vergunning aangelegd. Verder is de woning voorzien van een Remeha hybride warmtepomp in combinatie met een CV-ketel, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. In de koopovereenkomst worden preventief de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen, evenals de niet-bewoningsclausule.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht of houtrot: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de beschrijving.

Wilt u deze tijdloze woning met uitzicht op de skyline van Den Haag ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de charme en kwaliteit van deze unieke woning ervaren!