Lübeckstraat 120

Een unieke parterrewoning met karakter en een zonnige tuin – uw nieuwe thuis in Duinoord

Stel je voor: een charmante woning van circa 92 m² op de verhoogde parterre, waar sfeer en ruimte hand in hand gaan met een verrassend royale, zonnige achtertuin – een combinatie die in Den Haag zeker niet vanzelfsprekend is. Deze woning in de Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord biedt niet alleen een authentieke woonkamer met suite, twee slaapkamers en een serre, maar ook een praktische berging en een achterom voor eenvoudige toegang. Een ideale plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van de stad – zonder op groen en privacy te hoeven verzaken.

Via een klein trapje bereikt u de entree, waar de hal als centrale knooppunt fungeert: van hieruit zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een rustige slaapkamer, terwijl het sfeervolle hart van de woning wordt gevormd door de karakteristieke woonkamer en suite. Deze ruimte straalt warmte uit dankzij de originele glas-in-looddeuren en vaste kasten, die de authentieke uitstraling benadrukken.

Vanuit de achterkamer stap je direct de serre in – een zonovergoten verblijf waar je met een kop koffie kunt genieten van de tuin, die door de grote opening als een natuurlijke verlenging van de woning voelt.

Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer, die met openslaande deuren naar de tuin een bijzondere luxe biedt: direct naar buiten lopen op zonnige dagen, zonder tussenkomst van een balkon of loggia. De gesloten keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-combiketel. Ook hier is de verbinding met de serre en tuin soepel: vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waardoor deze ruimtes naadloos op elkaar aansluiten.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een badkamer met ligbad en wastafel, compleet met een wastafel voor extra comfort.

Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de ruime, zonnige achtertuin – een echte eyecatcher die volop ruimte biedt voor verschillende gezellige hoekjes. Of u nu wilt tafelen op een terras, ontspannen in een loungeplek of gewoon genieten van het groen, hier kunt u alle kanten op. De tuin is niet alleen ruim en gezellig, maar ook praktisch ingericht met een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, en dankzij de achterom is de toegang altijd eenvoudig. Een tuin als deze is in de stad een kostbaarheid – en hier kunt u er direct van genieten.

De woning vraagt wel om een investering, want er zijn moderniseringspunten die aandacht nodig hebben. Denk aan de nodige aanpassingen om de woning naar uw eigen smaak te brengen, maar de karakteristieke indeling, de serre en de royale ruimtes vormen een uitstekende basis. Met een eigentijdse afwerking kan hier een helemaal persoonlijk thuis ontstaan – een woning die uw stempel draagt en waar u zich direct thuis voelt.

Lübeckstraat 120 ligt in het hart van Duinoord, een geliefde Haagse wijk met fraaie herenhuizen, rustige straten en veel groen. Op loopafstand vindt u de Reinkenstraat, Valeriusstraat en Frederik Hendriklaan, waar u terechtkunt voor een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het centrum van Den Haag, het Zeeheldenkwartier en het strand zijn goed bereikbaar, evenals openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij deze centrale ligging bent u snel overal waar u naartoe wilt – zonder de rust en charme van een karaktervolle wijk te hoeven missen.

Belangrijke details

• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar circa 1954
• Actieve VvE met een bijdrage van € 220,- per maand
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel
• Gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
• Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst

Lübeckstraat 120 is een woning met karakter, ruimte en een tuin om verliefd op te worden – een unieke combinatie die zeker de moeite waard is om te bezichtigen. Laat u verrassen door deze bijzondere woning in een van de mooiste wijken van Den Haag!