Nicolaïstraat 55-C

Een pareltje in Duinoord: uw eigen studio met zonnig dakterras en alle gemakken om de hoek

Stel u voor: een recent afgesplitste, lichtdoorstroomde studio op de derde verdieping van een karakteristiek pand in het hart van Duinoord, waar de Valeriusstraat uitmondt in een rustige zijstraat vol levendigheid. Om de hoek vindt u de gezelligste winkels, horeca en openbaar vervoer, terwijl het centrum en het strand binnen handbereik liggen. Deze 6,68 meter lange en 5,22 meter brede woning (bruto 35,1 m², netto 24,2 m² door de schuine wanden) is niet alleen een praktische oplossing, maar ook een zonovergoten verblijf met een privé-dakterras van 3,67 x 2,77 meter – het ideale plekje om te ontspannen met vrij uitzicht.

De indeling is slim en functioneel: vanaf de algemene entree op straatniveau, waar een bellentableau en intercom de toegang regelen, leidt een trappenhuis naar uw eigen afgesloten voordeur op de derde etage. Hier vindt u niet alleen een eigen opbergruimte op de overloop, maar ook de gedeelde wasmachine die uitsluitend door de bewoners van appartementen 55A, 55B en 55C mag worden gebruikt. Binnen treft u een ruime woonkamer met veel daglicht, waar u direct toegang heeft tot de separate badkamer met douche, wastafel en toilet. Dubbel glas en een CV-combiketel zorgen voor comfort, terwijl het dakterras het geheel afmaakt met een extra dimensie van buitenleven.

Deze woning is niet alleen een ideale rustige ligging met alle voorzieningen op loopafstand, maar ook een eigen grond-appartement met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt €125,-, terwijl de servicekosten (inclusief internet, gas, elektra, water, trappenhuis schoonmaak, CV en warm water) €250,- bedragen – een voorschot dat jaarlijks wordt verrekend. Recent ondergesplitst met gemeentelijke vergunning, biedt deze woning alle vrijheid die u zoekt, met clausules zoals niet-bewoond-door-eigenaar, gebruikelijke materialen en as-is, where-is. De projectnotaris is Caminada te Rijswijk.

Belangrijke details

• Asbest en bodemverontreiniging zijn niet gemeld in de beschrijving.
• De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie vermeld.
• De woning is recent afgesplitst en voldoet aan alle wettelijke eisen.