Obrechtstraat 173

Stijlvol wonen op een toplocatie in Den Haag: deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde parterrewoning van ca. 155 m² in het geliefde Duinoord is letterlijk om de hoek van de levendige Reinkenstraat gelegen. Met een energielabel A, een luxueuze afwerking en een indeling die werkelijk alles biedt, hoef je hier alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten.

De entree van deze instapklare woning opent zich naar een verzorgde hal, waar een modern separaat toilet met fontein direct indruk maakt. De praktische indeling toont zich direct in de royale vaste kast, die niet alleen de meterkast herbergt maar ook voldoende ruimte biedt voor fietsen. Via de voorzijde van de woning bereik je de lichte woonhoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat.

De woonruimte gaat naadloos over in de ruime eethoek, die door de grote schuifpui verbonden is met de fijne stadstuin – een verlengstuk van het woonleven. Achterin de tuin ligt een multifunctionele ruimte met daklicht, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte, en direct bereikbaar vanuit de master bedroom.

De zijgelegen luxe woonkeuken is een ware blikvanger, uitgevoerd in een warme walnoten kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een warmhoudlade. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via een tweede hal, met praktische opbergruimte waaronder een kast voor wasmachine en droger en een vaste kast met de CV-installatie (Intergas, 2026), bereik je een bijzonder luxe slaapvertrek met een en-suite badkamer. Deze ruimte beschikt over een ligbad, een royale dubbele wastafel en een inloopdouche.

De doorloop leidt naar de zeer ruime master bedroom, een comfortabele en rustige plek met directe toegang tot de multifunctionele ruimte achterin de tuin – een unieke toevoeging aan deze woning. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop, een tweede moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, en een separaat tweede toilet je wachten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi formaat en is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde ligt de ruime derde slaapkamer, eveneens uitgerust met airconditioning.

Technisch is de woning volledig up-to-date: de meterkast, leidingen en elektra zijn geheel vernieuwd, terwijl de begane grond geniet van comfortabele vloerverwarming en de bovenverdieping van airco’s die verwarmen en koelen. Met een bouwjaar uit 1903, gelegen op eigen grond en gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, combineert deze woning historische charme met moderne luxe.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt ca. 155 m². De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2026. Er geldt een actieve VvE-bijdrage van € 162,04 per maand. Omdat de woning uit 1903 stamt, wordt in de koopakte de ouderdoms-/materialenclausule opgenomen. Oplevering vindt plaats in overleg.