Zoutmanstraat 49-A3

Een uniek starterappartement midden in het hart van het charmante Zeeheldenkwartier – waar levendigheid en rust hand in hand gaan

Stel je voor: een luchtig, karaktervol appartement op de topverdieping van een typisch Haagse woning aan de levendige Zoutmanstraat, waar je met een kop koffie geniet van het fraaie zicht op de kapconstructie en tegelijkertijd midden in het drukke stadsleven staat. Dit energielabel B-appartement van 50 m² (woonoppervlak) biedt alles wat een starter nodig heeft: een ruime open leefruimte met hoog plafond, een moderne keuken en een badkamer met alle gemakken – en dat op een eigen grond in een beschermd stadsgezicht. Met het Prins Hendrikplein en de gezellige winkels, horeca en terrasjes om de hoek, en het Haagse centrum op loopafstand, is deze locatie onverslaanbaar.

Bovendien ben je binnen 10 minuten in de Scheveningse bosjes of 15 minuten fietsen van duinen, strand en zee. Een plek waar je zowel sociaal als rustig kunt wonen – en waar elke dag iets nieuws te ontdekken valt.

Een open, licht en functionele leefruimte die direct indruk maakt

Zodra je de gemeenschappelijke entree en de trap naar de tweede verdieping hebt genomen, leidt een tweede trap je naar de derde – en laatste – verdieping, waar dit appartement zijn volle glorie ontvouwt. Direct bij binnenkomst openbaart zich een grote, open leefruimte met een hoog plafond, waardoor het appartement onmiddellijk luchtig en ruim aanvoelt. De L-vormige keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. Vanuit deze centrale ruimte loop je gemakkelijk door naar de slaapkamer aan de achterzijde, waar je kunt genieten van een rustige nachtrust.

Aan de andere kant van de leefruimte ligt de moderne badkamer, voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel in meubel en een wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en een goede isolatie. De CV-combiketel (Remeha HR, modeljaar 2011) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing is vanwege het bouwjaar. Daarnaast geldt de niet zelf bewoond clausule, wat betekent dat het appartement niet als hoofdverblijf kan dienen voor de verkoper.

Een locatie die geen wensen openlaat – midden in het Zeeheldenkwartier

Het Zeeheldenkwartier is een van de meest geliefde wijken van Den Haag, en dat merk je direct als je hier woont. Op loopafstand bevindt zich het Prins Hendrikplein, een levendig plein met talloze winkeltjes, horecagelegenheden en terrasjes, waar je kunt genieten van de typisch Haagse sfeer. Tegelijkertijd ben je binnen 10 minuten in het Haagse centrum, waar cultuur, winkels en groen elkaar ontmoeten. Voor natuurliefhebbers is het Scheveningse bos op wandelafstand, en met de fiets ben je binnen 15 minuten in de duinen, aan het strand of bij de zee.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, zodat je snel overal kunt zijn.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de architectuur en het karakter van de wijk behouden blijven. Daarnaast is de VvE zojuist geactiveerd, met een maandelijkse bijdrage van € 45,83. De vereniging wordt professioneel bestuurd, is ingeschreven bij de KvK en heeft een collectieve opstalverzekering, zodat je als koper veilig bent. Oplevering is per direct mogelijk, en de notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper (Matzinger Eversdijk Notarissen).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, wat zekerheid biedt over de eigendomssituatie.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (de woning is niet in erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht, met een VvE die recentelijk is geactiveerd.
• Servicekosten: De huidige maandelijkse bijdrage bedraagt € 45,83.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, wat bij aankoop nader dient te worden geïnspecteerd.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet bekend.