Koningin Emmakade 155-A

Een tijdloos herenhuis met uitzonderlijke ruimte, licht en privacy in het hart van Duinoord

Stel u voor: een statig herenhuis met een opvallend diepe, zonnige achtertuin van circa 28 meter op het zuidwesten, grenzend aan het rustige Sunny Court. Hier ontmoeten karaktervolle architectuur en moderne luxe elkaar in een harmonieus geheel, waar elke ruimte ademt van ruimtelijkheid en comfort. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een unieke oase van woonplezier, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie van ruimte, privacy en een centraal gelegen wijk houdt.

Achter de elegante voorgevel, gekenmerkt door een prominente halfronde erker die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt, ontvouwt zich een interieur dat hoge plafonds, authentieke details en hoogwaardige afwerking combineert met hedendaags wooncomfort. De indrukwekkende uitbouw aan de achterzijde, met grote glaspartijen en volledig te openen harmonicapuien, zorgt voor een spectaculaire verbinding tussen binnen en buiten – de tuin vormt hierdoor een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.

Een interieur vol karakter en ruimtelijkheid

De eerste indruk is al overweldigend: de stijlvolle vestibule met een plafondhoogte van circa 3,40 meter en de royale entreehal, waar een moderne toilet met hangcloset en fonteintje en een meterkast met 23 groepen de functionaliteit onderstrepen. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer ensuite, met een open haard en uitzicht op de statige straten van Duinoord. Via een ensuite met een tweede open haard sluit deze ruimte naadloos aan op de spectaculaire woonkeuken – het absolute hart van de woning.

Hier vindt u alles wat een keuken van topklasse nodig heeft: een royaal kookeiland met gasfornuis, dubbele oven, Quooker en vaatwasser, een combimagnetron, stoomoven, wijnklimaatkast en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Extra comfort bieden de ingebouwde airco en vloerverwarming, terwijl de ruime kastenwand met apothekerskasten en warmhoudlades volop bergruimte biedt. Aansluitend ligt een knusse zithoek met uitzicht op de tuin, perfect voor ontbijt of een rustige kop koffie.

Via de harmonicapuien bereikt u het zonnige terras met buitenhaard, waar lange zomeravonden in gezelligheid kunnen uitdijen.

De circa 28 meter diepe tuin op het zuidwesten is een unieke verkooppunt in deze wijk – een privé-oase met meerdere terrassen, optimale zon en beschutting, grenzend aan het groene Sunny Court. De praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal, biedt extra opslagruimte.

Drie verdiepingen vol ruimte en comfort

Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met wasruimte en toegang tot vijf slaapkamers en twee werkkamers. De masterbedroom aan de achterzijde is een privé-suite met inloopkast en openslaande deuren naar een groot balkon, met uitzicht over de tuin. De luxueuze hoofdbadkamer, bereikbaar vanuit zowel de overloop als de slaapkamer, is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele regendouches, bidet en dubbele waskom. Ook deze badkamer heeft toegang tot een balkon, waar de buitenunit van de airconditioning is geplaatst.

De tweede verdieping straalt door de grote lichtkoepel met glas-in-lood en biedt met vier slaapkamers en een tweede badkamer een volwaardige woonlaag. De ruime slaapkamers hebben allemaal balkons, terwijl de werkkamer flexibel in te richten is als kinderkamer of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet, en in een vaste kast staat de Vaillant cv-ketel (2024).

Een exclusieve locatie in het hart van Duinoord

Dit herenhuis ligt aan een brede, groene laan met volwassen bomen, typisch voor de sfeervolle wijk Duinoord – een van de meest gewaardeerde wijken van Den Haag. De verzorgde gevels, rustige straten en centrale ligging maken het een ideale woonomgeving, waar rust en karakter samengaan met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. Denk aan de gezellige winkelstraten Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat en Frederik Hendriklaan, met boetieks, delicatessen, cafés en restaurants.

Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en culturele instellingen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Door de centrale ligging zijn zowel de Scheveningse duinen en strand als het bruisende centrum binnen enkele minuten bereikbaar. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• BSG Duinoord (VvE met servicekosten en bijdragen volgens appartementsrecht).
• Uitbouw ca. 2007, keuken ca. 2007, ensuite opnieuw geplaatst in 2023.
• 5 haarden (3 gashaarden, 1 traditionele binnen, 1 buiten).
• Hoofddak vernieuwd in 2007, schilderwerk buitenzijde in 2022.
• Voorbereiding voor elektrische zonwering.
• Airco in keuken, vloerverwarming in keuken en hal.
• Houten kozijnen met gedeeltelijk HR+ en HR++ glas.
• Energielabel C.
• Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing.
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit unieke herenhuis? Neem dan contact op met uw eigen aankoopmakelaar – wij staan graag voor u klaar met alle nodige informatie. Ook als u uw huidige woning nog wilt verkopen, kunt u vrijblijvend een verkoopcheck doen of een persoonlijk advies opvragen. Laat u verrassen door deze harmonie tussen karakter, ruimte en luxe – een woning die niet vaak op de markt komt.