Van Musschenbroekstraat 249

Een lichtdoorvlochten juweel in hartje Laakkwartier – met potentie voor een uniek dakverhaal

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning van 86,4 m² in een karakteristiek gebouw uit 1932, waar het zonlicht door de grote ramen danst en de open indeling ruimte ademt. Dit topappartement op de 2e etage in het bruisende Laakkwartier biedt niet alleen drie slaapkamers, een badkamer en een balkon, maar ook de mogelijkheid om een dakterras of dakopbouw te realiseren – mits in overleg met de gemeente en de VvE. Een woning met karakter, waar je met een klap van een hand de renovatie kunt laten spreken, maar die nu al uitnodigt om je eigen stempel op te drukken.

De entree opent zich via een open portiek, waar een ruime hal met meterkast en bergruimte onder de trap direct de sfeer van deze woning zet. Een trap leidt je naar de tweede verdieping, waar een spacieuse overloop met toilet je verwelkomt. Hier begint het hart van de woning: een ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde, waar daglicht over de vloer schuift en de indruk van ruimte ontstaat.

De eenvoudige keuken is functioneel ingericht, met opstelplaats voor de eigen CV-ketel (Nefit HR) en een directe toegang tot het balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondgluren over het stadsleven. Aan de voorzijde vind je een voorzijslaapkamer, terwijl de twee ruime achterkamers – waarvan één met openslaande deuren naar het balkon – uitnodigen tot rust en privacy.

De woning heeft een woonoppervlakte van 86,4 m² en een inhoud van 313 m³, met twee elektragroepen voor voldoende comfort. Het energielabel is E, maar dat verandert binnenkort: het dak krijgt een nieuwe dakbedekking met isolatie, wat het label naar een betere klasse zal tillen. Een praktische toevoeging is de actieve VvE-bijdrage van €125,- per maand (KvK-nummer 51113090), beheerd via Via Totaal VvE Beheer. De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht middels een verplichte overeenkomst.

Belangrijke details

• Gerenoveerd dient te worden: De woning vraagt om een vernieuwing, maar biedt hiermee ook de kans om het naar eigen wens in te richten.
• Asbest- en ouderdomsclausules: Gezien het bouwjaar (1932) zijn deze van toepassing.
• Dakterras/dakopbouw: Mogelijk, maar vereist overleg met gemeente en VvE.
• Notariskeuze: Aan de koper, binnen het werkgebied Haaglanden.
• Oplevering: In overleg.
• Meetmethode: De oppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-richtlijnen.
• Biedingen: Alleen mogelijk via het Move-account.

Het Laakkwartier is een van de levendigste wijken van Den Haag, waar je op loopafstand bent van winkels op het Lorentzplein, de Megastores en het historische Rijswijk. Openbaar vervoer is perfect geregeld met NS Station Hollands Spoor in de buurt, en ook scholen zoals de Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan liggen binnen handbereik. Voor wie mobiel wil blijven: de uitvalswegen en snelwegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie van dynamiek houdt, maar ook van rustige momenten op het balkon of – straks – op het dakterras.

Interesse? Plan direct een bezichtiging in via het Move-account. Na afspraak ontvang je de complete documentatie en alle details over deze woning. En vergeet niet: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen optimaal te behartigen – hun adressen vind je op Funda.nl. Deze woning vraagt om een klap van een hand, maar biedt onbeperkte mogelijkheden. Wacht niet te lang – het dakverhaal begint nu!