Van Musschenbroekstraat 2-A

Een unieke kans in het hart van Rijswijk: karaktervol dubbel bovenhuis met vergunning voor dakterras

Stel je voor: een charmevol jaren ’30-appartement van 83 m², vol vooroorlogse uitstraling en gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Rijswijk. Deze woning, die recent uit de verhuur komt, biedt niet alleen een unieke indeling met vier kamers en een eigen grond, maar ook de mogelijkheid om met een vergunning voor een dakterras je eigen buitenruimte te creëren. Met nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas en een brandnieuwe CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A) is deze woning klaar voor een persoonlijke touch – je mag hem naar eigen smaak inrichten.

Een indeling die ruimte biedt voor jouw levensstijl

Op de beganegroond ontvang je bezoekers direct na de voordeur in een ruime hal, waar ook de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De begane grond is functioneel en biedt al een eerste indruk van de karakteristieke bouwwijze uit 1931.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met separaat toilet en een trap naar de tweede etage, maar vooral een ruime woon-/eetkamer van 6,88 x 4,20 meter aan de voorzijde – ideaal om te genieten van de zon en de levendige omgeving. Aan de achterzijde vind je een praktische keuken van 3,65 x 1,74 meter, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een opstelplaats voor de nieuwe CV-ketel. Hier kun je al je culinaire ambities waarmaken, terwijl de keuken tegelijkertijd als schakel fungeert naar de rest van de woning.

De tweede verdieping is het hart van deze woning: een overloop leidt naar twee slaapkamers aan de voorzijde – de eerste met afmetingen van 4,22 x 3,76 meter en de tweede van 3,81 x 2,81 meter – beide ruim genoeg voor een comfortabele slaap- en opslagruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer van 3,56 x 2,19 meter, compleet met douche, wastafel, tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Hier kun je tot rust komen na een drukke dag in het bruisende centrum.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning ligt in een centrale locatie in Rijswijk, waar je op loopafstand bent van het centrum (Herenstraat), diverse scholen (waaronder de Haagse Hogeschool), winkels (zoals Megastores) en openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 15, 16 en 17, het NS Station Hollands Spoor en belangrijke uitvalswegen zoals de A4 en A13 maken deze woning perfect voor zowel pendelaars als genieters van een levendige omgeving. Of je nu onderweg bent naar je werk, een boodschap doet of een uitstapje maakt – alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Woonoppervlakte: 83 m² (bestaande indeling).
• Vergunning aanwezig voor realisatie dakterras.
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas (geïnstalleerd).
• Nieuwe CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A.
• Energielabel: G.
• Bouwjaar: 1931 (vooroorlogse geveluitstraling).
• Actieve VvE met een reservefonds van € nihil (onlangs geactiveerd).
• Aandeel in VvE: 17/32ste (huisnummers 2, 3, 2A en 4).
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 128,00.
• Woning komt uit de verhuur en is appartementsrechtelijk eigendom.
• Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze unieke kans in het hart van Rijswijk wacht op jou!