Jan van der Heijdenstraat 102

Een licht, ruim en centraal gelegen juweel in Rijswijk

Stel je voor: een lichte, zeer ruime 4-kamerwoning (ca. 88 m²) op de tweede etage, midden in het hart van Rijswijk. Met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, rondom dubbel glas en een centrale verwarming die voor comfort zorgt, is deze woning niet alleen een praktische keuze, maar ook een echte aanwinst. De locatie spreekt voor zich: op loopafstand van het levendige centrum (Herenstraat), de Haagse Hogeschool, Megastores, tramhaltes (1, 15, 16 en 17) en het NS-station Hollands Spoor. Bovendien liggen de A4 en A13 direct in de buurt – perfect voor wie gemakkelijk overal heen wil.

Een indeling die indruk maakt

De entree naar deze woning begint via een open portiek, waarna een trapopgang je brengt naar de tweede etage. Hier vind je meteen de meterkast (4 groepen + als) en ruimte voor je fiets. De gang fungeert als een centrale verbindingsas, met toegang tot alle belangrijke ruimtes.

Het hart van de woning is de riante doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 10,37 x 3,53 m), waar een zonnige erker en een schuifpui toegang geven tot het zuidwestelijke balkon (ca. 2,73 x 0,92 m) – een ideale plek om te genieten van de zon. De half open keuken is volledig ingericht met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een opstelplaats voor de Intergas cv-ketel (bouwjaar 2019).

Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer (ca. 4,00 x 3,16 m) met een vaste kastenwand, waar je tot rust kunt komen. De badkamer (ca. 2,90 x 1,89 m) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet en een achterzijkamer (ca. 3,97 x 2,20 m) ronden de indeling af.

Een locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in een van de meest centrale en levendige wijken van Rijswijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu naar het centrum wilt, naar de Haagse Hogeschool, naar de winkelstraat of naar het station – alles is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram, de bus of de auto: de verbindingen zijn uitstekend. Bovendien liggen de snelwegen A4 en A13 direct in de buurt, waardoor je snel overal bent.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon zijn eeuwigdurend afgekocht.
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: 88 m²
• Energielabel: E
• Actieve VvE met een aandeel van 1/48e.
• VvE-bijdrage: € 100,00 per maand
• Saldo onderhoudsfonds (31-12-2024): € 38.400,--
• Balkon: Gelegen op het zuidwesten, ca. 3 m²
• Oplevering: In overleg, kan snel

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we kijken ernaar uit om je alles te laten zien!