Linnaeusstraat 9

Een licht, ruim 3-kamerappartement met karakter in hartje Rijswijk

Stel je voor: een eeuwigdurend erfpachtappartement van 73 m² op de topetage, waar het zonlicht door de vooroorlogse geveluitstraling heerlijk binnenstroomt en de centrale ligging je elke dag opnieuw verrast. Dit 3-kamerappartement op het kindvriendelijke plein van Rijswijk biedt niet alleen een open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, maar ook een zonnig balkon aan de achterzijde – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over de stad. Met de Haagse Hogeschool, scholen, winkels als Megastores en directe tram- en NS-verbindingen om de hoek, is deze woning een ideale mix van rust en bereikbaarheid.

Een open, licht en functionele indeling voor dagelijks comfort

De open woon- en eetkamer (11,21 x 3,26 m) is het hart van deze woning, waar veel lichtinval en de open keuken aan de achterzijde voor een luchtige sfeer zorgen. De keuken is voorzien van losse apparatuur en biedt toegang naar het zonnige balkon (6,55 x 0,97 m), gelegen op het noordwesten – een ideale plek om te genieten van de buitenlucht. Via een hal (1,90 x 1,47 m) met meterkast en een trap bereik je de overloop op de tweede etage, waar de twee ruime slaapkamers liggen.

De eerste slaapkamer (3,18 x 3,29 m) aan de voorzijde en de doorgebroken slaapkamer (4,18 x 3,88 m) aan de achterzijde – met eigen toegang tot het balkon – bieden voldoende ruimte voor een comfortabel thuisgevoel. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer (2,40 x 2,11 m), uitgerust met douche, toilet, wastafel, radiator en een wasmachineaansluiting.

Een actieve vereniging van eigenaren en een centrale locatie

Dit appartement maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren (VvE), waar samenwerking en onderhoud hoog in het vaandel staan. Met een reservefonds van €14.506,76 en een maandelijkse bijdrage van €107,00 (voor een 1/3e aandeel in huisnummers 9-11-15) is de financiële basis goed gedekt. De eeuwigdurende erfpacht vraagt wel om een canonbetaling van €127,96 per half jaar, maar biedt in ruil daarvoor een stabiele en duurzame woning.

De locatie is niet te overtreffen: in de directe omgeving vind je het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen, Megastores en andere winkels, en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 16 en 17, NS Station Hollands Spoor). Daarnaast liggen de A-4 en A-13 op steenworp afstand, waardoor uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en het landelijke gebied eenvoudig bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Energielabel: E
• Centrale verwarming: Remeha Avanta 28c (2011)
• Elektriciteit: Meterkast met 5 groepen en dubbele aardlekschakelaar
• Oplevering: In overleg
• Kozijnen: Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht en houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot
• Verzakking of funderingsproblemen: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!