Elise van Calcarstraat 24

Een lichtdoorvlochten 3-kamer bovenwoning met karakter, middenin het bruisende Rijswijk

Stel je voor: een 65 m² grote, goed onderhouden bovenwoning op de eerste verdieping, waar het licht door de vooroorlogse gevel stroomt en de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Deze woning combineert praktische indeling met een speelse uitstraling, dankzij de centrale verwarming, dubbelglas kozijnen en een eigen grond waarop je vrij kunt bouwen of tuinieren. Met een energielabel E en een actieve VvE (KvK 50388851) biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een veilige en onderhouden omgeving.

Ideaal voor wie waarde hecht aan centrale ligging, karakter en een woning die nog veel potentie heeft.

De L-vormige gang bij de voordeur vormt het hart van deze woning, waar je meteen de meterkast en een separate toilet tegenkomt – handig voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde vind je de ruime woon/eetkamer (5,85 x 3,25 m), waar daglicht door de dubbelglas kozijnen stroomt en de sfeer warm en uitnodigend maakt. Aan dezelfde kant ligt slaapkamer I (2,70 x 2,60 m), compact maar functioneel, terwijl slaapkamer II (3,80 x 2,85 m) aan de achterzijde meer ruimte biedt – perfect voor een tweede slaapkamer of kantoor.

Tussen deze kamers in bevindt zich de kleedkamer (3,30 x 1,65 m), waar een kastenwand en aansluitingen voor de CV-ketel (Remeha Avanta 28c, 2022) en wasmachine zorgen voor extra opslagruimte.

Aan de achterzijde sluit de moderne badkamer (2,80 x 1,45 m) aan, voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een handdoekradiator – een praktische en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. De L-vormige keuken (4,30 x 1,85 m) is een echte kookpleziermaker: uitgerust met een 4-pits inductieplaat, vaatwasser, afzuiger, koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron. Hier kun je urenlang koken zonder dat het gevoel van ruimte ooit verdwijnt.

Afsluitend op deze verdieping is het balkon (6,25 x 0,80 m), een prettige toevoeging voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten.

Deze woning ligt in een rustige straat maar toch op steenworp afstand van het centrum van Rijswijk, waar je binnen no-time bent bij de Herenstraat, diverse scholen (waaronder de Haagse Hogeschool), winkels zoals Megastores en het NS Station Hollands Spoor. Met de tramlijnen 1, 15, 16 en 17 en de nabijheid van de A4 en A13 ben je binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft. Of je nu dagelijks pendelt, graag winkelt of geniet van de cultuur – deze locatie maakt het allemaal mogelijk.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat je vrij bent in het bepalen van eventuele uitbreidingen of tuinaanleg. Het appartement valt onder appartementsrecht met een 3/37ste aandeel (huisnummers 2 t/m 26) en een VvE-bijdrage van €125,00 per maand. Het reservefonds bedraagt per 31-12-2025 €54.465,18. Het gebouw is in 2025 geschilderd en beschikt over een HR CV-ketel (Remeha Avanta 28c, 2022) en meterkast met 3 groepen en aardlekschakelaar.

De woning is gebouwd in 1936 en heeft een vooroorlogse geveluitstraling, wat het een uniek karakter geeft. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de gevel. De oplevering vindt plaats in overleg.