Allard Piersonlaan 211

Een inwendig gerenoveerde 4-kamer woning met eigen grond in het rustige hart van Oud-Rijswijk

Stel je voor: een inwendig volledig gerenoveerde 1e-etage woning met eigen grond en een energielabel D, gelegen in een rustige straat aan het plantsoen. Deze ruime 4-kamerwoning met drie slaapkamers biedt alle comfort van een modern thuis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de centrale ligging met snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13. Met een zonnig balkon aan de achterzijde, waar je geniet van de middag- en avondzon, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte woonervaring.

De toegang tot deze woning verloopt via een open portiek, waarna een trap je leidt naar de 1e etage. Hier ontvangt je een ruime entree met hal, gevolgd door een modern separaat toilet dat direct vanaf de hal bereikbaar is. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, zodat alle vertrekken gemakkelijk toegankelijk zijn vanaf deze centrale ruimte.

Het hart van de woning vormt de ruime wooneetkamer (ca. 5,73 x 3,29 m), een ideale ruimte voor gezelligheid, ontspanning of werkplezier. Hier sluit direct de moderne keuken (2,72 x 2,06/1,57 m) aan, uitgerust met alle gemakken die je je wensen kunt wensen: onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een deur naar het balkon zorgt voor een prettige verbinding met de buitenlucht, terwijl de keuken zelf al een functionele en stijlvolle uitstraling heeft.

Aan de andere kant van de woning vind je de luxe badkamer (ca. 1,92 x 0,86 m), waar een douche en wastafel je dagelijkse rituelen een comfortabel karakter geven. De woning telt drie slaapkamers: een grote achterslaapkamer (3,63 x 2,89 m), een 2e ruime slaapkamer (2,58 x 2,57 m) en een 3e slaapkamer (ca. 3,84 x 2,06 m). Deze ruimtes bieden voldoende privacy en comfort voor iedereen in het gezin.

Een extra hoogtepunt is het zonnige balkon aan de achterzijde, perfect gelegen om van de middag- en avondzon te genieten. Of je nu hier ontbijt, leest of gewoon even tot rust komt – het balkon voegt een waardevolle buitenruimte toe aan deze woning.

Deze woning is niet alleen een praktische keuze, maar ook een slimme investering. Zo beschikt de woning over eigen grond, wat zeker een uniek voordeel is in deze regio. Daarnaast is de elektrische installatie voorzien van 6 groepen plus a.l.s., en wordt de verwarming verzorgd door een C.V.-combiketel Intergas HR, waarvan het laatste onderhoud in juni 2026 plaatsvond. Het energielabel D geeft aan dat de woning al een redelijke energieprestatie heeft, met ruimte voor verdere optimalisaties.

De oplevering kan snel plaatsvinden, en de woning wordt niet zelf bewoond door de eigenaar. Daarnaast is er een projectnotaris van toepassing, wat zorgt voor een soepel en veilig koopproces.

De woning is aangesloten bij een actieve Vereniging van Eigenaren (V.v.E.), waarbij je een maandelijkse bijdrage van € 50,- betaalt. Deze bijdrage is inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering. Per 31 december 2025 bedraagt de V.v.E.-onderhoudsreserve € 32.699,60, en je hebt een 1/12 aandeel in de V.v.E.. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd, wat zorgt voor een zorgeloze ervaring.

Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, openbaar vervoer en het centrum van Oud-Rijswijk. Met de snelle bereikbaarheid van de A4, A12 en A13 ben je binnen no-time op de belangrijkste uitvalswegen. Of je nu dagelijks pendelt of gewoon van de rustige omgeving wilt genieten – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de centrale ligging van deze inwendig gerenoveerde 4-kamer woning met eigen grond in Oud-Rijswijk.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.