Oudemansstraat 164

Een sfeervol jaren ’30-appartement in het hart van het Laakkwartier – uw ideale thuisbasis in Rijswijk

Stap binnen in dit charmante 3/4-kamer appartement op de tweede etage, waar de tijd stil lijkt te staan in een authentieke jaren ’30-woning met een woonoppervlakte van 81 m². Met twee slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer en een balkon aan de achterzijde biedt deze woning alle comfort van een stadswoning, zonder de ruimte van een grotere verblijfseenheid op te geven. Centraal gelegen in het levendige Laakkwartier, op loopafstand van het centrum van Rijswijk, scholen, winkels en openbaar vervoer, is dit de perfecte plek voor starters, jonge gezinnen of stadsgenieters die waarde hechten aan karakter en locatie.

De entree naar de woning begint met een open portiek en een trapopgang naar de eerste etage, waar een ruime hal (2,20 x 1,16 m) met meter­kast en trap naar de tweede etage u verwelkomt. Op deze verdieping ontvangt u een overloop met vaste kast en separaat toilet, waarna de indrukwekkende woon-/eetkamer (10,49 x 3,24 m) u direct verrast. Deze ruimte is doorgebroken en voorzien van een openslaande deur naar het balkon, zodat u optimaal kunt genieten van daglicht en buitenlucht.

Aan de voorzijde vindt u de hoofdslaapkamer (3,86 x 2,73 m), terwijl de tweede slaapkamer (3,81 x 2,25 m) aan de achterzijde ligt. Tussen beide kamers in ligt de badkamer (2,30 x 2,01 m) met ligbad, wastafel, radiator en aansluiting voor een wasmachine-droger. De keuken (3,81 x 1,76 m), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een opstelplaats voor de Nefit CV-ketel (2004) en biedt toegang tot het balkon (2,90 x 1,16 m) aan de noord/oostzijde – een perfecte plek voor een kop koffie of een avondje buiten zitten.

De woning is voorzien van centrale verwarming en rondom dubbel glas aan de voorzijde, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkel glas kent. De meter­kast is uitgerust met vijf groepen en een aardlekschakelaar, en de woning is gelegen op eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze buurt. Het appartement is onderdeel van een actieve VvE met een reservefonds van € 22.979,62 (per 31-12-2024) en een aandeel van 1/6e (huisnummers 158 t/m 168). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-.

Met een bouwjaar uit 1931 en een energielabel G heeft deze woning alle kenmerken van een authentieke stadswoning, maar vraagt wel om uw aandacht voor onderhoud en eventuele verbeteringen. De woning wordt in overleg opgeleverd en kan snel worden bezichtigd.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Servicekosten: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de originele tekst.