Capadosestraat 110

Een charmante bovenwoning in het groene Laakkwartier – vol karakter en levensruimte

Nestel je in deze 65 m² grote bovenwoning aan de Capadocestraat, waar de rust van het kindvriendelijke Wijk 38 samenkomt met de levendigheid van Den Haag. Met een open portiek en entree op de eerste verdieping biedt deze woning uit 1930 een unieke indeling met een U-vormige hal die als vertrekpunt dient voor alle ruimtes. De woning ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, omringd door groen en op loop- en fietsafstand van scholen, supermarkten en het centrum.

Of je nu met de fiets naar het station peddelt of met de auto de eerste uitvalsweg bereikt – alles is binnen handbereik.

De voorzijkamer (2,9 x 2,6 m) en het eenvoudige toilet vormen de eerste indruk, gevolgd door een ruime woonkamer (6,7 x 3,4 m) met origineel plafond en glas-in-lood ramen met enkel glas – een typisch kenmerk van deze jaren-derigebouw. Achterin de woonkamer ligt een slaapkamer (3,3 x 3,2 m), terwijl de gedateerde badkamer (2,7 x 1,9 m) met douche, wastafel en wasmachineaansluiting een praktische oplossing biedt. De nette, eenvoudige keuken (3,5 x 1,75 m) is uitgerust met een Intergas HRE CV-ketel uit 2021, en vanuit hier loop je direct naar het zuid-oost georiënteerde balkon (3,8 x 1,0 m), perfect voor ontbijt in de zon.

De woning is voorzien van 5 elektriciteitsgroepen, waarvan twee met aardlekschakelaar, en heeft een energielabel D. Het is gelegen op erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 308,- en beheerkosten van € 34,-. De erfpacht kan voor € 7.700,- worden afgekocht, terwijl de maandelijkse VvE-bijdrage € 100,- bedraagt.

Belangrijke details

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM-koopakte, inclusief extra clausules zoals de ouderdomsclausule, materialenclausule, niet-zelfbewoningsclausule, Meetinstructie en afspraken voor nutsbedrijven. De volledige tekst is op verzoek beschikbaar.

Laat je inspireren door deze woning met karakter – neem contact op voor een bezichtiging!