Van Oosterwijk Bruynstraat 14

Een energieneutrale juweel met karakter, centraal gelegen in Rijswijk

Stel u voor: een 101 m² grote, goed onderhouden vijfkamerwoning met een energielabel A, waar zonlicht door de doorgebroken woon/eetkamer stroomt en de moderne badkamer en luxueuze open keuken u uitnodigen om direct te genieten. Deze woning, gebouwd in 1932, combineert tijdloze vooroorlogse uitstraling met alle moderne gemakken – van 18 zonnepanelen tot vloerverwarming en gevelisolatie. Bovendien is het pand door de gemeente Den Haag aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat zeker een extra waarde toevoegt.

Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een centrale ligging op loopafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor wie comfort en locatie hoog in het vaandel draagt.

De entree van deze woning begint al met een zonnige voortuin (4,75 x 3,00 m) op het zuidwesten, waar het tochtportaal (1,34 x 1,03 m) en de voordeur u verwelkomen in een lichte gang (1,23 x 1,03 m) met direct een toilet. Vanaf hier leidt een trap u naar de spatiële woon/eetkamer (8,90 x 3,30 m), waar het hart van de woning klopt. De open keuken (4,89 x 1,88 m), volledig vernieuwd in 2021, is uitgerust met alle moderne apparaten: een inductiekookplaat, oven, afzuiger, combimagnetron, vaatwasser en een losse koelkast.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de grote ramen en de directe toegang tot de achtertuin (5,25 x 4,75 m) op het noordoosten daglicht en buitenlucht binnenlaten.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop (2,76 x 1,88 m) met een trap naar de bovenverdieping. Hier sluit een moderne badkamer (2,35 x 1,55 m) aan, compleet vernieuwd in 2019, met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De vloerverwarming maakt ook hier van elke dag een genot. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I (4,57 x 3,41 m) met vaste kast, terwijl aan de achterzijde slaapkamer II (3,71 x 2,53 m) en slaapkamer III (2,75 x 1,90 m) liggen. Met een slimme indeling is er zelfs ruimte voor een vierde slaapkamer als dat gewenst is.

De tweede verdieping biedt een overloop met ruime berging aan de voorzijde en toegang tot de wasruimte/slaapkamer (4,52 x 3,79 m), waar een dakkapel extra licht toelaat. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger, de CV-ketel (Remeha Calenta) en de omvormer voor de zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidscomfort.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Op loopafstand vindt u het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (waaronder de Haagse Hogeschool), winkels zoals Megastores, en het NS Station Hollands Spoor. Met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 en directe toegang tot de A-4 en A-13 bent u in een handomdraai in Den Haag, Rotterdam of verder. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor al uw dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar: 1932
• Dak uitbouw/keuken: vernieuwd in 2025 (oplevering in overleg)
• CV-ketel: Remeha Calenta
• Boiler: Daalderop
• Geen bijzonderheden bekend over asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen (zoals vermeld in de originele tekst).