Sinjeur Semeynsweg 303

Een ruim, comfortabel familiehuis met karakter in het groene hart van Laakkwartier-West

Stel je voor: een energiezuinig, goed onderhouden familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin, gelegen in een van de rustigste en kindvriendelijkste wijken van Den Haag. Dit praktisch ingedeelde woning over drie verdiepingen combineert verrassend veel ruimte met moderne verduurzaming – van zes eigen zonnepanelen tot volledige dubbele beglazing met HR-glas – en biedt zo een comfortabel thuis waar iedereen zich direct thuisvoelt. Met een beschermd stadsgezicht, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel woonplezier belooft.

Een huis vol licht, ruimte en jaren-dertig-sfeer

Via de verzorgde entree met meterkast en trapopgang betreept u de ruime hal, die als vertrekpunt dient voor de rest van het huis. Aan de voorzijde wacht u een sfeervolle, lichte woonkamer met originele glas-in-loodramen in dubbel glas – een mooi detail dat de jaren-dertig-architectuur van het huis benadrukt. Aan de achterzijde vindt u de eetkamer en de dichte keuken, uitgerust met een inductiefornuis met oven (inclusief koel-/vriescombinatie ter overname).

Vanuit deze ruimtes stapt u direct de diepe achtertuin in, gelegen op het noordwesten en inclusief een houten schuur – een ideale plek voor gezellig buitenleven of speelplezier voor kinderen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot twee gelijkwaardige slaapkamers met voldoende ruimte voor al uw spullen. Ook hier zijn de originele glas-in-loodramen in dubbel glas een opvallend element. Centraal op deze etage ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een fijn balkon op deze verdieping nodigt uit om van de rustige omgeving te genieten.

De tweede verdieping verrast met zijn verrassend ruime indeling: een riante overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers, verlicht en verhoogd door drie dakkapellen die extra stahoogte en lichtinval bieden. Ook hier is een badkamer aanwezig, eveneens voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien een vliering die zich over de volledige breedte van het huis uitstrekt – een extra opslagruimte of mogelijkheid voor creativiteit.

Een verduurzaam, comfortabel thuis met alle gemakken

Dit huis is energiezuinig door en door: naast de zes eigen zonnepanelen is het voorzien van Tonzon vloerisolatie (2008), dakisolatie en volledige dubbele beglazing met HR-glas. De CV-ketel (Remeha Tzerra, 2016) zorgt voor warmte op alle verdiepingen, terwijl de elektrische installatie recent is uitgebreid met een extra groep voor de zonnepanelen (december 2021) en een 2-fasen groep voor het inductiefornuis (2023). In 2027 zal Stedin de conventionele meter vervangen door een slimme meter. Glasvezel is aanwezig, en met een energielabel C bent u goed voorbereid op de toekomst.

De diepe achtertuin op het noordwesten, inclusief de houten schuur, is een echte meerwaarde – of u nu wilt tuinieren, buiten spelen of gewoon genieten van de groene omgeving. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, wat u als eigenaar veel gemak biedt.

Belangrijke details

• Beschermd stadsgezicht en ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg met de koper.
• Toelichtingsclausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op deze norm, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).
• "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Een unieke woning in een topwijk – ontdek het zelf

Laakkwartier-West is een rustige, groene wijk met voldoende parkeergelegenheid, gelegen in een van de kindvriendelijkste buurten van Den Haag. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, speelgelegenheden en gezellige parken. De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 en diverse buslijnen bent u snel in het centrum van Den Haag of bij de treinstations Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Voor autogebruikers zijn de A4, A12 en A13 snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk onderweg bent naar Amsterdam, Rotterdam of Utrecht.

De verkopers, die hier 35 jaar met hun gezin hebben gewoond, weten zeker dat dit huis veel woonplezier zal geven aan nieuwe bewoners. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – en ontdek zelf waarom dit ruime, verduurzamde familiehuis zo’n unieke kans biedt in een van de aantrekkelijkste wijken van de stad. Ons advies? Neem bij de aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor extra zekerheid.

Interesse? Neem dan snel contact op – deze woning verdient een persoonlijke rondleiding!