Sinjeur Semeynsweg 279

Een unieke benedenwoning met karakter en een royale tuin – midden in het groen van Den Haag en Rijswijk

Stelt u zich voor: een charmante jaren-'30 benedenwoning met circa 45 m² woonoppervlakte, waar u direct toegang heeft tot een ruime eigen achtertuin van circa 50 m² – een zeldzame combinatie in deze drukke steden. Deze praktische en lichte woning op de Sinjeur Semeynsweg 279, gelegen op de grens van Den Haag en Rijswijk, biedt niet alleen een authentiek stadswoninggevoel met glas-in-looddetails aan de voorzijde, maar ook de mogelijkheid om buiten te genieten, te tuinieren of gewoon te ontspannen. Ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die compact willen wonen zonder in te leveren op buitenruimte.

De woning is de afgelopen tien jaar met veel zorg en plezier bewoond en biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Met een praktische indeling en een lichte woonkamer die uitkomt op de tuin, een separate slaapkamer aan de voorzijde en een moderne keuken met inbouwapparatuur, is deze woning zowel functioneel als sfeervol. De berging in de tuin zorgt bovendien voor extra opslagruimte, terwijl de noordwestelijke ligging van de tuin zorgt voor een aangename buitenruimte waar u het hele jaar van kunt genieten.

Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde, mits dit in overeenstemming is met de publiekrechtelijke voorschriften, VvE-toestemming en erfpachtvoorwaarden. Koper dient deze mogelijkheden zelf verder te onderzoeken, maar het biedt wel een interessante optie voor wie de woning in de toekomst kan uitbreiden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving goede openbare parkeermogelijkheden binnen de geldende vergunning- en betaalparkeerzone, zodat u ook met de auto goed bereikbaar bent.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct in de hal, waar u al het separate toilet en de doucheruimte vindt. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en de lichte woonkamer die met grote ramen uitkijkt op de eigen tuin. Deze tuin, gelegen op het noordwesten, is niet alleen ruim (circa 50 m²), maar ook ideaal om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer, waar de authentieke glas-in-looddetails een extra laag karakter toevoegen – een verwijzing naar de oorspronkelijke architectuur uit circa 1930.

De woning is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2017. Het energielabel is E, wat betekent dat er nog ruimte is voor verduurzaming. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 75,- en een aandeel in de gemeenschap van 1/2. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Een uitstekende locatie met alle voorzieningen

De Sinjeur Semeynsweg ligt in een aantrekkelijke woonomgeving op de grens van Den Haag en Rijswijk, direct tegenover het groene Park Den Burgh en op loopafstand van het sfeervolle Oud-Rijswijk. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft: winkels, dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13. Zo combineert u rustig wonen met groen voor de deur en de dynamiek van twee levendige steden.

Belangrijke details

• Erfpacht: huidige canon € 139,02 per half jaar.
• Ouderdomsclausule en, voor zover van toepassing, materialen-/asbestclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen.
• Oplevering kan op korte termijn / in overleg.
• De woning is gemeten conform NEN 2580, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.
• Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar ViRaCon B.V. kan geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden.
• Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten en desgewenst een eigen aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen.

Wilt u deze unieke woning met karakter en tuin bezichtigen? Neem dan gerust contact op via 06 41 97 85 34 om een afspraak te maken. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning!