Camera Obscurastraat 257

Een sfeervolle en efficiënt ingedeelde parterrewoning in het levendige Spoorwijk

Deze knusse en goed onderhouden parterrewoning van ongeveer 46 m² biedt alles wat je nodig hebt in een compacte, praktische indeling. Met een moderne keuken, twee slaapkamers en een achtertuin op het westen is deze woning perfect voor starters of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare plek met karakter. De woning is voorzien van dubbel glas, een moderne badkamer en een berging, en de Vereniging van Eigenaren is nog in opstartfase, wat ruimte laat voor verdere ontwikkeling.

De entree op de begane grond leidt direct naar een tochtportaal en een gang met een ruime kast, waarin de meterkast netjes is weggewerkt. Direct daarnaast vind je een net toilet met fonteintje, ideaal voor gasten of dagelijks gebruik. De woonkamer ademt een warme sfeer en is voorzien van openslaande deuren die uitnodigen om de achtertuin op te gaan, perfect voor zomerse avonden. De moderne keuken is volledig uitgerust met een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer, en biedt voldoende ruimte voor al je culinaire avonturen.

De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarbij de tweede slaapkamer een kast deelt met de cv-ketel, wat de indeling extra functioneel maakt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator, zodat je hier altijd comfortabel kunt ontspannen. De berging in de tuin biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of andere spullen, waardoor de woning nog praktischer wordt.

De woning is verwarmd via een cv-ketel en heeft een energielabel B, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten. De kunststof kozijnen met dubbel glas dragen bij aan de energiezuinigheid en zorgen voor een rustige leefomgeving. Met een woonoppervlakte van ongeveer 46 m² is deze woning compact maar volledig benut, ideaal voor wie waarde hecht aan een efficiënte indeling.

De locatie is een van de grootste pluspunten: Spoorwijk is een levendige wijk op loopafstand van de Haagse Hogeschool, uitvalswegen en het openbaar vervoer richting het centrum, Station Moerwijk en Holland Spoor. Ook het oude centrum van Rijswijk is snel bereikbaar, en voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen – de Albert Heijn en het Jonckbloetplein liggen om de hoek. Of je nu op zoek bent naar een gezellige woning of een slimme investering, deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

De woning heeft eeuwigdurend erfpachtrecht met een canon van € 60,27 per jaar en € 17,- beheerskosten per halfjaar, met een grondwaarde van € 2.870,- en een herzieningsdatum op 1 januari 2029. De VvE-bijdrage bedraagt € 202,50 per maand en er is een niet-bewoningsclausule van toepassing. Omdat de woning uit een bepaald bouwjaar stamt, zal er onafhankelijk van de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering is per direct mogelijk. Voor meer informatie over de woning kun je terecht op onze website, waar je ook een bezichtigingsafspraak kunt aanvragen en het digitale woningdossier ontvangt. Wil je weten of deze woning binnen jouw budget past?

Onze hypotheekadviseurs maken gratis en vrijblijvend een berekening voor je, vaak nog dezelfde dag.