Camera Obscurastraat 251

Wonen met karakter en comfort in het hart van Spoorwijk

Stel je voor: een instapklaar, verduurzaamde parterrewoning in een van de rustigste en aantrekkelijkste wijken van Den Haag, waar de levendige sfeer van Rijswijk op steenworp afstand ligt. Deze 2/3-kamer woning (bouwjaar 1931) biedt alles wat je zoekt voor een zorgeloos en duurzaam leven – van een moderne keuken met gaskookplaat tot een ruime serre waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten. Met trippel glas, geïsoleerde kruipruimte en airconditioning is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

Perfect voor starters, singles of senioren die waarde hechten aan een onderhouden woning zonder kluswerk.

De begane grond biedt een doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 8,04 x 3,16 m) die met zijn lichte indeling en half open keuken (ca. 2,60 x 2,02 m) direct uitnodigt tot gezelligheid. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-aansluiting en een vrijstaande koelkast, terwijl de CV-ketel op een praktische opstelplaats is geplaatst. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer (ca. 3,92 x 2,55 m), waar je in alle rust kunt uitrusten.

Een nette toilet-/douchecombinatie in de gang zorgt voor extra comfort, terwijl de ruime serre (ca. 4,78 x 2,49 m) en de zuidwestelijke achtertuin (ca. 7,25 x 6,00 x 3,50 m) het buitenleven naar binnen halen. Een vrijstaande berging (ca. 2,55 x 1,94 m) biedt extra opslagruimte.

De Camera Obscurastraat in Spoorwijk is een oase van rust, gelegen op loopafstand van de levendige winkelstraten en parken van Rijswijk. Hier combineer je het beste van twee werelden: de dorpse charme van Oud-Rijswijk en de dynamiek van Den Haag. Met openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Rijswijk) en uitvalswegen (A4, A12 en A13) in de directe omgeving ben je binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft. Deze woning is niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor wie waarde hecht aan een goede verbinding met het groene hart van Den Haag.

Deze woning is gelegen op erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon. De gebruiksoppervlakte bedraagt 48 m², en de woning valt onder een VvE met een actief beheer. Je hebt een ½ aandeel in de VvE, met een maandelijkse bijdrage van €100,-. Het algemene reservefonds bedraagt per 31/12/2025 €1.827,-. De woning is voorzien van CV-verwarming en beschikt over airconditioning. De huisnummers zijn 251 en 253, en de energielabel is D.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1931 en heeft een appartementsrecht met de hierboven genoemde voorwaarden. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen. De oplevering vindt plaats in overleg.