Vaillantlaan 347

Een licht en ruim 3-kamerappartement in hartje Schilderswijk – ideaal voor wie ambitie heeft

Stap binnen in dit lichtdoorvloede 3-kamerappartement op de derde verdieping met vrij uitzicht over de Vaillantlaan, waar de zon het hele jaar door binnenvalt. Met een ruime woonkamer met open keuken, twee ruimtevolle slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een noord-oost georiënteerd balkon biedt deze woning alle basis voor een comfortabel leven – mits u bereid bent om het naar eigen wens te moderniseren. Centraal gelegen in Den Haag, met winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan ligging en zelf de regie wil voeren over de verbouwing.

De indeling is functioneel en logisch: vanaf de straatniveau-entree loopt u via een trap naar de derde etage, waar u terechtkomt in een hal met toilet, gevolgd door een slaapkamer met balkon, de tweede slaapkamer, de badkamer en uiteindelijk de lichtrijke woonkamer. Bovenop de woning is er een berging op begane grond, bereikbaar via de hoek van het gebouw – handig voor opslag of fietsen.

Een woning met karakter – maar met werk aan de winkel

Dit appartement is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, wat het juist aantrekkelijk maakt voor kopers die zelf willen verbouwen en het interieur naar eigen smaak willen vormgeven. De houten kozijnen met enkel glas en de verouderde installaties bieden ruimte voor verbeteringen, terwijl de combiketel (Remeha Tzerra Plus 28C CW4, bouwjaar 2017) momenteel last heeft van een lekkage onder de ketel. De energieprestatie is een label C (geldig tot 26 maart 2036), en hoewel de woning voldoende onderhoud kent, zijn er wel bouwkundige aspecten waar rekening mee gehouden moet worden.

Praktisch en veilig wonen in een actieve VvE

De woning valt onder een actieve VvE met een bijdrage van €103,16 per maand (14/95-ste aandeel) en een reservefonds van €9.023 (per 31 december 2025). Het gebouw telt zeven appartementen, waaronder dit appartement en de woningen in de Schilderswijk (nrs. 343-347) en Stortenbekerstraat 129, waar het reglement van splitsing van Schrijner van toepassing is. Eigen grond zorgt voor extra zekerheid, en de WOZ-waarde bedraagt €250.000 (waardepeildatum 1 januari 2025, belastingjaar 2026).

Centraal in Den Haag – met het strand en de stad op loopafstand

De Schilderswijk is een van de meest gewilde wijken van Den Haag, gelegen op vijf minuten fietsen van het centrum en een kwartier van het strand. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn direct bereikbaar, en het betaalde parkeren kan worden omzeild met een bewoners- en bezoekersvergunning. De goede bereikbaarheid met openbaar vervoer maakt deze woning ook ideaal voor wie zonder auto wil wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Eigen grond.
• Asbest- en loodclausule: Van toepassing.
• Ouderdomsclausule: Ongeacht bouwjaar en staat van onderhoud.
• Verkoopcondities: Biedingen via laclemakelaars.nl onder “Breng een bod uit” (Eerlijk Bieden-platform). Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk. Notariskeuze aan koper mits gelegen in Den Haag.
• Bijkomende clausules: Niet-eigen-gebruik-, “as is”-, ouderdoms- en asbestclausules zijn opgenomen in de koopovereenkomst.

Benieuwd naar deze woning? Maak kennis met het appartement door het contactformulier op Funda in te vullen – bellen is niet noodzakelijk. Voor het inzicht in documenten en het uitbrengen van een bod kunt u via de site van Lac Lemakelaars doorklikken naar het Eerlijk Bieden-platform. Wij kijken uit naar uw interesse!