Hooftskade 117-B

Woon en geniet in dit volledig gerenoveerde tweekamerappartement met uitzicht over de gracht

Stap binnen in dit eigentijdse, lichtdoorstroomde appartement op de eerste verdieping, waar moderne wooncomfort en historische charme naadloos samenvloeien. Gebouwd in 1850 maar in 2021 grondig gemoderniseerd, biedt deze woning met een energielabel A een ruime woonkamer met open keuken, een luxueuze badkamer en een praktische slaapkamer – allemaal voorzien van dubbel glas en een uitzicht over de gracht dat het verblijf extra levendig maakt. Direct gelegen aan de Bierkade, in het hart van het centrum, combineert deze locatie levendigheid en rust – met de Grote Markt op loopafstand en verrassend goede parkeermogelijkheden.

De entree opent met een bellentableau en een gemeenschappelijke hal waar de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn gelegen. Via een overloop met kast – gedeeld met één ander appartement en inclusief wasmachine en opstelplaats voor de individuele cv-combiketel – bereik je het appartement zelf. Ruim en licht door de grote ramen, ontvangt de woonkamer je met een open keuken die volledig is ingericht met inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De moderne badkamer verrast met een vrijhangend toilet, een wastafel in meubel, een inloopdouche met glazen scherm en een designradiator, terwijl mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat zorgt.

Vanuit de woonkamer loop je direct naar de slaapkamer, waar de praktische indeling ruimte biedt voor een hoogslaper – ideaal voor extra opslag of een tweede slaapgelegenheid.

Deze woning is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook technisch up-to-date. In 2021 is alles vernieuwd: het leidingwerk, de elektra (10 groepen) en installaties zijn volledig vervangen, zijn de vloeren, plafonds en kozijnen aangepast, en zijn de gevels en ramen geïsoleerd. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed, en het appartement is voorzien van meerdere internet- en coaxaansluitingen. De VvE is actief en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van € 77,10 (inclusief collectieve opstalverzekering en MJOP).

Het gebruiksoppervlak bedraagt 28 m² (conform NVM-meetinstructie), en de koop vindt plaats via een Model NVM-koopakte met asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausules. Overdracht geschiedt in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De asbestclausule is opgenomen in de koopakte.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Centraal gelegen, maar toch rustig – dit appartement is het perfecte uitgangspunt voor een actief stadsleven. Met alle voorzieningen op loopafstand, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik, ben je in een oogwenk in het hart van de stad. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van moderne wooncomfort en historische sfeer aan de gracht. Schakel uw NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze aankoop – hun expertise bespaart u tijd en zorgen.