Hooftskade 92-A

Een unieke, gerenoveerde studio met karakter in het hart van het beschermde stadsgezicht

Stel je voor: een charmante, volledig gerenoveerde studio van circa 27 m², gelegen in het verlengde van het Groenewegje, direct aan de gracht met een prachtig uitzicht over het water. Deze parterrewoning combineert moderne comfort met historische uitstraling, dankzij de ruime woon-/eetkamer met visgraat parket en een open L-vormige keuken die perfect aansluit op de levendige sfeer. De moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting biedt alle gemakken, terwijl de eigen CV-ketel (Intergas) voor een gezellig en efficiënt klimaat zorgt.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een unieke locatie biedt in een rijksbeschermd stadsgezicht.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen: vanaf de gemeenschappelijke entree met eigen meterkasten loopt u direct door naar uw eigen studio, waar de open keuken naadloos overgaat in de woonruimte. De visgraat parketvloer voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl het uitzicht over de gracht elke dag weer een nieuwe inspiratiebron is. De badkamer is volledig ingericht met alle benodigde voorzieningen, inclusief een aansluiting voor een wasmachine, zodat u ook thuis alle gemakken heeft.

Deze woning is niet alleen een praktische en comfortabele woonruimte, maar ook een unieke investering in een beschermd stadsgezicht. Met een jaarlijkse erfpachtcanon van € 168,37 en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 32,10 bent u verzekerd van een goed onderhouden omgeving. De eigen meters voor gas, elektriciteit en water maken de kostenoverzichtelijkheid eenvoudig, terwijl de actieve VvE en het aanwezige MJOP voor een veilige en goed beheerde woonomgeving zorgen.

De CV-ketel is van het merk Intergas en zal in 2026 vervangen moeten worden, wat in de koopovereenkomst is meegenomen.

Door de bouwperiode van het pand zijn er standaard ouderdoms- en milieuclausules opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, evenals een niet-doorverkoperbewoond-clausule. Daarnaast heeft de verkoper de keuze van de notaris.

Belangrijke details

• Erfpacht canon: € 168,37 per jaar
• VvE-bijdrage: € 32,10 per maand
• CV-ketel: Intergas, vervangingsverplichting in 2026
• Ouderdoms- en milieuclausules en niet-doorverkoperbewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Notariskeuze: door de verkoper

Deze studio is een unieke kans om te wonen in een beschermd stadsgezicht, met alle gemakken op loopafstand. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze bijzondere woning!