Paulus Potterstraat 167

Een compacte oase in het hart van Den Haag – uw eigen studio met tuin, direct te betrekken

Stel je voor: een energieneutrale studio van slechts 16 m² woonoppervlakte, maar met alle gemakken die je nodig hebt – en dan nog eens met een eigen tuin op het zuidwesten, waar de zon je de hele dag verwent. Dit unieke appartement in een opgefrist complex van 28 woningen (voormalig huursector) combineert centrale ligging met rust, en is direct te betrekken dankzij een recent renovatie. Met een warmtepomp, energielabel C en een nieuwe open keuken (uitgerust met koelkast, inductiekookplaat en oven) is dit de ideale start voor wie compact maar comfortabel wil wonen in het levendige centrum van Den Haag.

Een slimme indeling met alle essentiële ruimtes

Bij binnenkomst ontvangt u een woonkamer-keukencombinatie die doorloopt over de volle breedte, waardoor de ruimte veel luchtiger en functioneler aanvoelt dan zijn bescheiden oppervlakte doet vermoeden. De nieuwe keuken is niet alleen modern en efficiënt, maar ook voorzien van alle apparatuur die je dagelijks gebruikt – van de koelkast tot de oven. De badkamer met douche, toilet en wastafel is compact maar praktisch ingericht, en de dubbelglas kozijnen zorgen voor extra isolatie en geluidscomfort.

Maar het hoogtepunt? De riante tuin aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de zon en een momentje rust kunt vinden tussen de drukte van de stad. De entree loopt via deze tuin, wat het gevoel van privacy en eigen ruimte nog versterkt. Voor wassen is er een centrale wasmachineruimte per etage, bereikbaar via de voorzijde van het complex.

Centraal gelegen, maar toch rustig

Dit appartement ligt in een rustige straat aan de rand van de Schilderwijk, tegen de Houtzagerssingel aan, waar u direct de sfeer van de Haagse binnenstad inademt. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen voor het dagelijks leven: gezellige eetgelegenheden, kroegjes, winkels en culturele hotspots. Ook het openbaar vervoer is perfect bereikbaar – het Centraal Station en Holland Spoor liggen binnen enkele minuten, en alle bus- en tramverbindingen zijn op loopafstand.

Kortom: u woont in het centrum, maar met de rust van een buitenwijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959 (met ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst)
• Erfpacht: € 310,- per jaar (eerstvolgende canonherziening per 1/1/2029; grondwaarde € 7.381,00)
• Voorschot energie (gas & elektriciteit): € 130,-
• VvE-bijdrage: € 27,95 per maand (recent opgestart)
• Servicekosten: ca. € 139,- per maand (afschrijving warmtepomp, centrale schoonmaak, glasbewassing, internet e.d.)
• Projectnotaris: Lont & Lalmahomed Notarissen Den Haag
• Clausules: As-is-where-is en niet-bewonersclausule (niet van toepassing), maar wel een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar.
• Oplevering: Per direct

Klaar om deze unieke studio te bezichtigen? Bezoek onze website voor het complete woningdossier en maak direct een afspraak. Of laat u vrijblijvend adviseren over de financiering – wij regelen graag een gratis en vrijblijvende hypotheekberekening zonder wachttijd, zodat u weet wat deze compacte oase in het centrum u gaat kosten.