Jan van Rodestraat 92

Een rustige topetage met ruimte, licht en alle gemakken – midden in het groene hart van de stad

Stel je voor: een ruime 4-kamer topetage in een rustige straat, waar de zon ’s ochtends door de grote ramen stroomt en de avonden uitkomen op een eigen balkon. Dit appartement biedt niet alleen drie slaapkamers, een moderne keuken en een centrale ligging nabij winkels, parken en belangrijke uitvalswegen, maar ook de zekerheid van eeuwigdurende erfpacht en een actieve VvE die voorziet in onderhoud en verzekeringen. Met een oplevering die snel kan plaatsvinden, is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een goed beheerd complex.

De toegang tot deze woning verloopt via een open portiek met trap naar de eerste etage, waarna een binnentrap je voert naar de topetage. Daar ontvangt je een overloop met modern toilet – een handige oplossing voor dagelijks gebruik – en de toegang tot alle vertrekken. Het hart van de woning vormt een ruime wooneetkamer van circa 5,63 x 3,39 meter, waar voldoende ruimte is voor gezelligheid, ontspanning of zelfs een werkplek.

De nette keuken (3,84 x 1,88 m) is uitgerust met alle basis: onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Een deur opent direct naar het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

De nette badkamer (2,15 x 1,32 m) is functioneel ingericht met douche en wastafel, terwijl de ruime achterslaapkamer (4,27 x 2,49 m) met open slaande deuren naar het balkon uitnodigt tot een luchtige slaapomgeving. Daarnaast vind je een tweede slaapkamer (3,35 x 3,31 m) en een derde slaapkamer (3,84 x 2,22 m), allemaal ruim genoeg voor comfortabel wonen. De woning is niet zelf bewoond door de eigenaar en wordt beheerd door projectnotaris Caminada te Rijswijk, wat zorgt voor een soepel verloop van de aankoop.

Technisch en juridisch is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Met eeuwigdurende erfpacht en een canon bruto van € 32,17 per maand hoef je je geen zorgen te maken over grondhuur. De installaties zijn up-to-date: elektra is verdeeld over 4 groepen met a.l.s., en het C.V.-systeem bestaat uit een Remeha Avanta HR ’20, waarvan het laatste onderhoud in 2025 plaatsvond.

Het appartement is deels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Wel dient opgemerkt te worden dat er asbest in de woning aanwezig is, zoals gebruikelijk in gebouwen uit die periode.

De Vereniging van Eigenaren is actief en zorgt voor een goed onderhouden complex. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 60,-, inclusief collectieve opstal- en glasverzekering. Per einde 2024 staat er een onderhoudsreserve van € 4.292,95 beschikbaar, en je hebt 1/3 aandeel in de VvE. Daarnaast is er een onderhoudsplan aanwezig, en het beheer wordt professioneel uitgevoerd. De servicekosten zijn niet vermeld, maar dit is een aspect dat je tijdens de bezichtiging of met de notaris kunt bespreken.

De locatie van deze woning is ideaal: gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, openbaar vervoer en het Zuiderpark. Ook de A-4, A-12 en A-13 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel in de stad als op de snelweg flexibel bent. Of je nu van wandelen in het park houdt, dagelijks boodschappen doet of graag snel op de snelweg bent – deze woning biedt het allemaal.

Ben je geïnteresseerd in deze ruime, goed onderhouden topetage met alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

• Asbest is in de woning aanwezig, zoals gebruikelijk in gebouwen uit die periode.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging bekend.