Erasmusplein 197

Zonovergoten starterswoning met uitzicht en eigen berging – direct te betrekken!

Stel je voor: een licht, ruim en zonnig 2-kamer appartement op de grens van Rijswijk, omringd door fraaie nieuwbouw en met een vrij uitzicht dat de levendige sfeer van de stad weerspiegelt. Met een eigen balkon dat geniet van de middag- en avondzon, dubbel glas voor comfort en stilte, en sfeervolle laminaatvloeren die het geheel afmaken tot een direct te betrekken starterswoning – zonder grote inspanningen. Strategisch gelegen tussen de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, bent u binnen no-time bij het Shell-kantoor, het EPO of het NS-station op loopafstand.

En met de Haagsche Hogeschool op slechts vijf minuten fietsen en het Haagse centrum en winkelcentrum De Boogaard in de buurt, is deze woning een echte praktische en levendige locatie.

De entree van dit appartement op de vierde verdieping is veilig en modern: een gesloten ingang met brievenbus- en intercomtableau, gevolgd door een dubbele liftinstallatie die u zonder moeite naar uw woonlaag brengt. Binnen treft u een lichte, ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 563x411 cm) die dankzij de grote ramen en het zonnige balkon een open en uitnodigende sfeer creëert. De moderne lamel-PVC-vloer – zoals in het gehele appartement – combineert praktische zorgeloosheid met een frisse uitstraling.

Aan de voorzijde kunt u ongehinderd genieten van het uitzicht, terwijl het balkon uitnodigt tot ontbijten in de zon of een avondje buiten.

Terug in de gang vindt u links een ruime keuken (ca. 278x168 cm) met inbouwgasfornuis met vijf pitten en voldoende ruimte voor een wasmachine, vaatwasmachine of koelkast. De PVC-vloer zorgt voor een makkelijk onderhoud en een uniform design. Aan de rechterzijde ligt de spacieuse slaapkamer (ca. 443x270 cm), ideaal voor een comfortabele nachtrust.

Afsluitend bevindt zich de badkamer (ca. 202x168 cm) met douchecabine, toilet en wastafelmeubel – compact maar functioneel. In de onderbouw wacht een eigen afgesloten berging (ca. 205x152 cm) op u, naast de gemeenschappelijke fietsenberging.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar voor starters en professionals. Op loopafstand vindt u het NS-treinstation, met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. De Shell Offices en het EPO liggen in de directe omgeving, terwijl het Haagse centrum en het winkelcentrum De Boogaard in Rijswijk binnen handbereik zijn.

Ook de Haagsche Hogeschool is slechts een korte fietsrit verwijderd. Bovendien biedt de omgeving voldoende parkeergelegenheid, en via de VvE kunt u – tegen een bijdrage van €15,00 per maand (wachtlijst geldt) – een parkeerplaats huren op het afgesloten terrein.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: ca. 47 m² (volume: 125 m³)
• Energielabel: D
• Verwarming: blokverwarming (voorschot: €38,00 per maand)
• VvE-bijdrage: €210,00 per maand
• Erfpacht: eeuwigdurend heruitgegeven recht, canon: €25,29 per half jaar (beheerkosten: €17,00 per half jaar, herziening per 01-07-2027)
• Ouderdoms- en niet-bewoningsclausules van toepassing
• Projectnotaris: Matzinger Eversdijk
• Oplevering: direct mogelijk!

Interesse? Neem dan snel contact op via Funda.nl of het contactformulier op onze website. Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij/zij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Wacht niet langer – deze starterswoning wacht op u!