Oudaenstraat 12

Uw droomwoning in Moerwijk-West: een instapklaar juweel met energielabel A en alle luxe

Stelt u zich voor: een ruime, moderne hoekwoning in een rustige straat, waar u direct kunt inwonen en waar elke ruimte straalt van kwaliteit. Deze 113 m² grote woning combineert vier slaapkamers, een royale woon- en eetkamer van 11,51 meter lang, een zonnige achtertuin met veranda en een energielabel A – alles in een wijk waar u op loopafstand bent van het levendige Zuiderpark en de Betje Wolffstraat. Dankzij een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een grondige renovatie met luxe afwerking is dit uw kans om direct te genieten van comfortabel, energiezuinig wonen.

Een woonervaring op maat van uw wensen

Deze woning is instapklaar en biedt alles wat u zich wensen kunt: van een open luxe keuken met Bosch-inbouwapparatuur (2021) tot een moderne badkamer (2023) met inloopdouche, verwarmde spiegel en designradiator. De woonkamer is een echte eye-catcher – uitgebouwd over de volle breedte, met een sfeervolle Faber-haard, een schuifpui naar de tuin en een elektrisch zonnescherm dat u het hele jaar door buitenleven mogelijk maakt. De vloerverwarming en dubbele beglazing zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl zes zonnepanelen (2025) en airconditioning (2026) uw energieverbruik en comfort optimaliseren.

De zonnige achtertuin (9,11 x 6,22 m) is een echte plus: met een beschutte veranda (3,22 x 2,69 m), een houten berging met elektra en een achterom voor gemakkelijke toegang. Aan de voorzijde zorgen drie stijlvolle markiezen voor schaduw op zonnige dagen, terwijl de voor-, zij- en achtertuin samen een perceel van circa 175 m² beslaan – ruimte genoeg voor een groene oase of een feestelijke tuinavond.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De begane grond begint met een verzorgde voortuin (6,07 x 2,80 m) die uitkomt op een moderne entree met een vrijhangend toilet (2023) en meterkast. De brede woon- en eetkamer (11,51 x 4,55 m) is het hart van de woning: lichtdoorstroomd dankzij het zijraam met rolluik, met een convectorput en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De open keuken is een kookparadijs met een granieten werkblad, een kookeiland met inductieplaat en Bora-afzuigsystem, en Bosch-inbouwapparatuur – inclusief oven, vaatwasser, koelkast en een aparte grote vriezer.

Een Quooker-kraan en wegklapbare stopcontacten maken het koken nog praktischer.

Via een vaste kast onder de trap bereikt u de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de veranda met verlichting en de berging voor al uw buitenbenodigdheden. De zijtuin en het zijpad bieden een handige achterom naar de voortuin.

Op de eerste verdieping wacht een centrale overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (4,55 x 2,90 m) ligt over de volle breedte en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, terwijl de achterste slaapkamer (4,55 x 2,69 m) een groot zijraam en dakraam heeft voor maximaal daglicht. De badkamer (2,09 x 2,56 m) is een badkamerdroom: met een ruime inloopdouche, verborgen drain, verwarmde spiegel en een tweede vrijhangend toilet.

De drempelloze laminaatvloer maakt de ruimte nog luchtiger.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: twee schuin oplopende slaapkamers (2,90 x 2,25 m) met hoge plafonds (tot 3,42 m) en dakramen voor een open, luchtig gevoel. Ook hier is de afwerking straks en modern, met dezelfde drempelloze laminaatvloer. In de technische ruimte (2,52 x 1,16 m) vindt u de ATAG cv-ketel (2015), aansluitingen voor wasmachine en droger, en de omvormer voor de zonnepanelen.

Een ideale locatie in het groene hart van Den Haag

Deze woning ligt in Moerwijk-West, een rustige wijk waar u toch alles dichtbij heeft. Het Zuiderpark en de levendige Betje Wolffstraat zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Den Haag en Rijswijk gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer en de auto zijn perfect aangesloten: tramlijnen 9, 10 en 16 rijden langs, en de NS-stations Den Haag Hollands Spoor en Den Haag Moerwijk liggen in de buurt. Via de A4 en A13 bent u snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlakte: circa 113 m²
• Perceeloppervlakte: circa 175 m²
• Inhoud: circa 376 m³
• Energielabel: A (geldig tot 8 oktober 2036)
• Constructie: betonnen verdiepingsvloeren en spouwmuren
• Elektriciteit: negen groepen met aardlekschakelaar
• Betaald parkeren: vergunning via gemeente Den Haag
• Oplevering: in overleg

Wilt u deze prachtige woning met hart en ziel bezichtigen? Maak dan snel een afspraak – hier wacht een thuis waar u direct kunt genieten van ruimte, luxe en een perfecte locatie.